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La Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) sancionó a “Inversiones Panguipulli SpA” (Inver-P) ─mediante Resolución Exenta N°1.310 del pasado 31 de julio, que se adjunta─ por ejecutar el proyecto inmobiliario Bahía Panguipulli sin contar con la correspondiente resolución de calificación ambiental.
1) La SMA condenó a Inver-P por ejecutar sin autorización un proyecto inmobiliario con una cantidad superior a 80 viviendas.
Para sustentar dicha conclusión, la SMA realizó un trabajo probatorio que incluyó: i) el análisis de toda la publicidad del proyecto; ii) la revisión de los planes de manejo forestal, concebidos para armonizar los propósitos ornamentales de los árboles con la destinación habitacional de los lotes; y, iii) modelaciones matemáticas sobre la base de los derechos de agua de BP, pensados para la totalidad de las unidades del proyecto (228 casas).
2) También acogió íntegramente la argumentación de los denunciantes consistente en que la normativa ambiental exige evaluación ambiental cuando el resultado final de un proyecto de esta naturaleza es de más de 80 casas, construya quien construya.
Esta última consideración marca un hito relevante para el rubro inmobiliario, pues hasta ahora se había entendido que la evaluación se gatillaba solo cuando el desarrollador era el que construía.
3) Así, y a menos de que Inver-P logre revertir esta decisión judicialmente, deberá pagar una multa de UF 3.510 y ─además─ deberá ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).
4) Esta derrota ambiental se suma a aquella ya sufrida en la Contraloría de Los Ríos, quien calificó como ilegal el loteo al amparo de la figura del DL 3516.(parcelas de agrado)
Asimismo, el dictamen que se adjunta fue impugnado por el interesado ante la Corte de Valdivia mediante recurso de protección y también se rechazó esa impugnación.
