Defendamos la ciudad

"Hay una verdad ineludible en cualquier proceso de modificación a los límites urbanos: cuando se traza un límite urbano, se generan riquezas". Las palabras de la ministra de Vivienda, Patricia Poblete, al presentar la propuesta de actualización del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), se hicieron patentes durante las entrevistas para este reportaje. El precio del terreno de los que quedarían dentro del límite podría hasta multiplicarse por seis (ver recuadro) y los que queden fuera tendrán sitios de menor valor. La diferencia entre estar a un lado u otro definirá si podrán o no pavimentar sus terrenos rurales y hacer casas. Hoy la propuesta de la autoridad habla de 9.266 hectáreas más para la capital, centradas hacia el poniente y el sur de la ciudad en las comunas de La Pintana, San Bernardo, Maipú y Quilicura. Los de fuera hablan de "manos negras", "corrupción" y "definición a puertas cerradas en la Seremi de Vivienda" y exigen aclarar los nombres de los beneficiados con los nuevos terrenos urbanos. Los que están dentro están satisfechos, pero recuerdan que llevan años dando la pelea para modificar los límites, que en todo ese tiempo han perdido millones y los terrenos se han degradado. Espera en Quilicura "A fines de 2005 compramos en Quilicura 60 hectáreas a 1 UF el metro cuadrado, en ese momento estaba a punto de modificarse el plan regulador comunal. En 2006 todo se congeló y todavía falta un año o más para que se apruebe", reclama un inmobiliario del sector del Estero Las Cruces, zona que se expandiría. Concuerda Jorge Guralnick, a quien le quedan sólo 24 hectáreas en la zona. "La espera nos ha arruinado, hace más de diez años que tengo en proyecto hacer casas de 1.500 UF, no he podido hacer nada y he tenido que ir vendiendo", se queja y reclama que tampoco tiene claro lo que podrá hacer a futuro. En San Bernardo también han tenido que esperar. Después de 12 años de negociaciones con el municipio para transformar sus terrenos rurales en urbanos, al fin los vecinos de El Mariscal fueron escuchados. La propuesta los incluye y podrían convertir sus terrenos agrícolas donde hoy casi no pueden plantar, a urbanos. Lo mismo les pasó a las familias Figueroa García Huidobro, Figueroa Tocornal y Claro, que tienen un fundo en Chena de 300 hectáreas planas que ya no dan para cultivar. "Muchas veces las industrias del sector contaminan nuestras aguas", dice Gerardo Figueroa. Hoy están a pasos de concretar un proyecto inmobiliario rodeado de parques. Hasta seis veces subirá el valor de un terreno que pasa a ser ciudad Por seis se podrían multiplicar los valores de los suelos rurales que pasarán a ser urbanos. Esto se explica porque donde hasta hoy sólo se pueden hacer parcelas de agrado, a futuro se podrán construir conjuntos habitacionales, lo que valoriza el terreno. Este pasaría de costar 0,5 UF el m2 a entre 1,5 UF y 3 UF. "El terreno cuesta lo que puedes construir ahí", sostiene un analista inmobiliario. El precio dependerá de qué construcciones hay en torno al terreno que se declararía urbano. Un terreno donde pueden construirse viviendas de 1.500 UF, cuesta en promedio 1,5 UF el m2, mientras que donde se pueden hacer casas de 3.000 UF, el m2 de terreno cuesta 3 UF. Pero no todo es grito y plata. El inversionista deberá clacular que tendrá que correr con cuotas de viviendas sociales, equipamiento, infraestructura de uso colectivo, áreas verdes y vialidad. Por BERNARDITA AGUIRRE Y VICTORIA REYES