Defendamos la ciudad

Patricio Herman de la Fundación Defendamos la Ciudad expresó "es la primera vez que nos toca conocer una alianza comercial tan explícita entre un municipio y un privado que construye edificios. En este caso las anomalías están ratificadas por la unidad técnica del Colegio de Arquitectos de Chile y a pesar de ello, tanto los actores directos privados como los de la dirección de obras municipales, brillan por su ausencia. Entre otras anomalías, después que se hicieron las transacciones comerciales, la inmobiliaria aduce que las 109 unidades habitacionales que conforman el edificio serían viviendas sociales, lo que es rechazado de plano por la comunidad. Lo anterior, por cuanto, los precios pagados por los departamentos son bastante más altos que los precios máximos contemplados en la ley para las verdaderas viviendas sociales, materia ilícita que, con el senador Nelson Ávila y con un director nacional del Colegio de Arquitectos, ya denunciamos con anterioridad al Director del Servicio de Impuestos Internos (SII) y en la propia Contraloría General. En todo caso este fraude se lo hemos informado a la Cámara de la Construcción, para que instruya a sus asociados en orden a que se inhiban de continuar con esta trampa, pero esa asociación gremial empresarial hace oídos sordos, lo cual es indicativo de su amparo a esa ilegal práctica. Aunque Raúl Alcaíno, actual alcalde de Santiago, no aprobó el respaldo formal que el municipio le hizo a este negocio privado, lo cual denota -por lo menos- una imprudencia enorme de parte del anterior alcalde, sostenemos que subsidiariamente esa corporación debe asumir una responsabilidad pecuniaria por los graves incumplimientos de esa inmobiliaria. En Chile se ha hecho un hábito que nadie se hace responsable por los errores, omisiones y desaciertos crecientes y variados cometidos por las autoridades del sector público. Al respecto, la ciudadanía que conoce sus derechos dice basta, ahora queremos seriedad y en tal sentido, en materia administrativa, la Contraloría tiene la palabra". El concejal (DC) de Santiago, Gerardo Guzmán, manifestó "he estado en el lugar de los hechos en 2 ocasiones y puedo afirmar que los daños e imperfecciones de construcción son inaceptables, razón por la cual vamos a tener que revisar si en nuestra comuna esta empresa podrá seguir construyendo, dado que nuestro interés como municipalidad es desarrollar el centro con buena edificaciones. A todos los vecinos de la comuna les digo que me comprometo de forma personal a investigar para que no sigan construyendo más edificios de este tipo. Yo no acepto que se siga jugando con los sentimientos e ilusiones de las personas honestas y trabajadoras de nuestra comuna de Santiago". Rosario Carvajal, delegada del Centro Cultural El Sitio de Yungay manifestó "en la comuna de Santiago los proyectos inmobiliarios se han presentado a la comunidad como una fórmula de generar desarrollo en nuestros barrios, pero lejos de eso, están provocando un deterioro en nuestra calidad de vida, nuestras calles se han convertido en calles de sombras, sobrecargan la infraestructura urbana existente, rompen con la arquitectura tradicional de casonas centenarias, tampoco cuentan con los metros cuadrados básicos para el desarrollo pleno de la vida familiar. Además, como ocurre en el caso que denunciamos hoy, presentan serias fallas estructurales que ponen en riesgo la vida de sus moradores. La Municipalidad de Santiago no puede avalar a inmobiliarias que abusan de la confianza de la gente. En este sentido, debe enfrentar su responsabilidad del uso de su nombre y el de la Corporación de Desarrollo de Santiago (CORDESAN) en la publicidad de este condominio". Finalmente, Paula Villavicencio, en representación de los vecinos perjudicados señaló "como residentes del Condominio Plaza Yungay hemos recurrido a la Fundación Defendamos la Ciudad, ya que en ningún otro espacio hemos sido acogidos. Nos sentimos estafados por la Constructora Hepner y Muñoz Ltda., ya que desde el primer año de habilitados los deptos comenzaron a mostrarse los graves problemas estructurales que señalo acontinuacion : Ventanas descuadradas y que, por lo tanto, no cierran, en los espacios comunes, deterioro de volcanita que da al exterior, filtraciones de agua por las ventanas, guardapolvos y junquillos sueltos y chuecos, descuadre de divisiones interiores, junta de dilatacion (ver preinforme pericial del Colegio de Arquitectos) techumbre (idem), losa del patio central, ausencia de red húmeda, las mangueras no las instalaron e incoherencias entre los planos y la realidad construída. Es decir, irresponsabilidad absoluta por parte de esa constructora y extrañamente la Dirección de Obras Municipales está muda. Dicho proyecto inmobiliario fue respaldado por la Municipalidad de Santiago, lo cual ahora no se reconoce. En síntesis, observamos con desencanto que el Estado chileno se ha transformado en un facilitador de negocios particulares y cuando le hacemos ver las fechorías cometidas por los agentes particulares, se nos responde que somos nosotros los compradores los únicos culpables por ignorar como funciona el sistema. Nosotros somos de clase media y no tenemos porqué ser técnicos en asuntos legales ni de construcción y por ello le hacemos un angustioso llamado a la presidenta Bachelet para terminar con el libertinaje neoliberal que tantos beneficios le genera a sus agentes productivos a costa de recurrentes trampas a los consumidores. Expresamos nuestro reconocimiento al Centro Cultural El Sitio de Yungay, colectivo barrial que se ha transformado en un referente importante en defensa de quienes vivimos en este sector de la comuna de Santiago" (FIN) Contactos : 09/2585459-09/1770830-09/2553882 _____________________________________________ A continuación se lee la denuncia ingresada en la Contraloría General de la República Santiago, lunes 24 de Septiembre de 2007 Señor Ramiro Mendoza Zúñiga Contralor General de la República Presente Patricio Herman Pacheco, en representación de la Fundación "Defendamos la Ciudad", con domicilio en calle Luz 2889, Depto. 34, Las Condes y Rosario Carvajal Araya, en representación del Centro Cultural "El Sitio de Yungay", con domicilio en calle Delfina 837, Depto. 5, Santiago, se dirigen a Ud. para denunciarle irregularidades cometidas con ocasión del permiso de edificación Nº 12.159 del 06/08/02, otorgado por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Santiago a la Constructora Hepner y Muñoz Ltda. Se trata de un edificio de 5 pisos localizado en calle Rosas 2725, el que cuenta con recepción final Nº 31 del 28/02/05. Los vecinos afectados nos han solicitado nuestra asistencia, ya que se sienten burlados por la inmobiliaria y por la Dirección de Obras Municipales y por ello hemos ejercido algunas acciones que se documentan en esta presentación. Una de las irregularidades, es la presunta calidad de "vivienda social" de los departamentos vendidos, lo que ha sido aclarado a través de visita inspectiva del 12 de Septiembre de 2007 por parte de un funcionario del Serviu al condominio, quien manifestó que tales unidades "no eran viviendas sociales", lo que sería confirmado por escrito, documento que aún no llega al condominio. Ahora bien, independientemente que varias situaciones irregulares son de orden litigioso, las que deberán ser resueltas por otras instancias, hemos decidido llevar este caso a la Contraloría General de la República porque en nuestra carta del 30/07/07 dirigida al Alcalde de Santiago y al Presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, se plantean situaciones sin respuesta. Para nosotros lo más comprometedor es la existencia de un promocional de la empresa constructora HM, Hepner y Muñoz Ltda. en donde se señala que el negocio cuenta con el respaldo de la propia Municipalidad de Santiago y de la Corporación para el Desarrollo de Santiago. En este contexto, en nuestra oponión, estas 2 instituciones debían responder subsidiariamente ante los desprevenidos compradores, ya que éstos compraron sus inmuebles con buena fe amparada por la certeza del aval expreso en el promocional. Comprendemos que la Cámara Chilena de la Construcción se haga la desentendida por las irregularidades cometidas por uno de sus socios, ya que esta asociación gremial empresarial nunca ha asumido su responsabilidad social, ni menos impulsa la autorregulación de su mercado y por ello esperábamos que no nos respondiera. Pero no aceptamos que la Municipalidad de Santiago, ante nuestra interpelación en orden a que asuma su obligación de responderle a los comuneros, no se pronuncie al respecto. Entre otras cosas, consideramos insuficiente el ORD. Nº 5290 del 02/08/07 del Director de Obras de Santiago dirigido al Comité de Administración del Condominio Plaza Yungay, situado en Rosas 2725, porque lo allí expuesto no se ha cumplido. Es más, el 2 de Agosto pasado los comuneros, en su desesperación, recurrieron al Colegio de Arquitectos de Chile, solicitando un informe sobre el desarrollo de los hechos y en tal sentido acompañamos "Informe Pericial Preliminar" del 29/08/07 en donde queda de manifiesto que en la municipalidad no existen unos planos de cálculo y otros documentos : ver conclusión en última página del informe. En el punto 1.1. de dicho Informe se aprecia lo denunciado y uno de los incumplimientos más gravitantes, en donde le cabe responsabilidad a la Dirección de Obras, está descrito en punto 3.1. del Informe del Colegio de Arquitectos de Chile. Le solicitamos a la Contraloría General que, tan pronto se confirme que la Municipalidad de Santiago autorizó al particular constructor para que confeccionara el promocional indicando que aquella respaldaba su negocio, nos informe si se configura una publicidad engañosa, ya que en la Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades, no está contemplada la figura de los respaldos explícitos municipales a los negocios inmobiliarios particulares, ya que, entre otras razones, es la misma municipalidad la que debe fiscalizar el cumplimiento de las normas legales y obligaciones de construcción de quienes apoyan. Le informamos que, con el futuro dictamen de la Contraloría General de la República, los vecinos apoyados por los abogados de la Fundación Pro-Bono, recurrirán a los tribunales de justicia. Atentamente, ..................................... Patricio Herman Pacheco por la Fundación "Defendamos la Ciudad" ................................ Rosario Carvajal Araya por el Centro Cultural "El Sitio de Yungay" Gerardo Guzmán Torres Concejal I. Municipalidad de Santiago Se adjunta : Carta del 16/08/07 del Condominio Plaza Yungay a "Defendamos la Ciudad" Carta del 30/07/07 dirigida al Alcalde de Santiago y al Presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, con todos sus anexos. ORD. Nº 5290 del DOM Santiago. Informe Pericial Preliminar del Colegio de Arquitectos de Chile Respuesta Nº 1908 del 13/08/07 de Alcalde de Santiago a "Defendamos la Ciudad" Réplica de "Defendamos la Ciudad" a Alcalde de Santiago Copia de escritura de compraventa de propietaria Constanza María Yáñez Gana, en donde se acredita que ella no compró una "vivienda social", ni "de tipo social", ni "de carácter social", expresiones eufemísticas estas 2 últimas, utilizadas en otras escrituras. Certificado del 06/08/02 de la Dirección de Obras en donde se dice que los departamentos de este condominio son "viviendas sociales".