Defendamos la ciudad

Objetivos específicos: Comprender los efectos de las inversiones públicas y privadas en la plusvalía o minusvalía de los bienes raíces, barrios, comunas y ciudades. Conocer, las distintas metodologías utilizadas en la avaluación de las propiedades y los conceptos y definiciones técnicas de uso más frecuente. Identificar los instrumentos públicos que inciden en la valorización de un inmueble como los planos reguladores, seccionales, ordenanzas, etc. Conocer los instrumentos tributarios existentes que se aplican sobre la valorización de las propiedades: Impuesto Territorial, sobretasas, derechos. Conocer la incidencia del factor de localización en la valoración de un inmueble. Conocer instrumentos que permitan construir una base de datos de valores de mercado de propiedades y disponer de un modelo tipo de tasación inmobiliaria. El Diplomado está orientado a equilibrar adecuadamente los aspectos teóricos (metodologías) como los prácticos (ejercicios). El Diplomado, al término de cada módulo, contará con una clase magistral de un destacado personero público o privado, la que será un valioso complemento y fortalecimiento de los saberes que el Diplomado entrega. Admisión: Cupo máximo de 30 alumnos. Dirigido a Corredores de Propiedades, Arquitectos, Constructores Civiles, Economistas, Empresarios, Analistas Inmobiliarios, Abogados, Funcionarios públicos y municipales. Costo del curso: $ 600.000.-, (15% descuento profesionales colegiados) Sede del Diplomado: Universidad Internacional SEK, Fernando Manterola 0789 (Bellavista altura del 800), Metro Salvador - Providencia. Programa del Diplomado: La duración del Diplomado será de 4 meses. Fechas: Desde el 23 de agosto al 20 de diciembre de 2006. Contempla 72 horas pedagógicas presenciales, en 18 sesiones de 4 horas cada una, correspondientes a 54 horas cronológicas, a las que deberá añadirse 20 horas pedagógicas no presenciales, destinadas a la confección de trabajo monográfico, haciendo un total de 92 horas pedagógicas, equivalentes a 69 horas cronológicas Las clases se realizarán entre el 23 de agosto y el 20 de diciembre, todos los días jueves de agosto a diciembre, con un descanso intermedio de 15 minutos en cada clase. La Universidad Internacional SEK entregará un Certificado de aprobación del Diplomado a quienes hayan aprobado el curso y tengan una asistencia a clases de al menos un 80%. Para aprobar el curso se deberá confeccionar una monografía, bajo una modalidad grupal, la que será evaluada. Estructura académica del Diplomado: El Diplomado se dividirá en 4 módulos o secciones: MÓDULO 1: INTRODUCCIÓN A LA TASACIÓN INMOBILIARIA: Sesión 1: Jueves 23 de agosto. Profesor: Alberto Arenas Pizarro. Materias: • Qué es la tasación Inmobiliaria • Para qué se aplica • Aspectos legales de la tasación • Aspectos comerciales de la tasación • La plusvalía de una propiedad • La minusvalía de una propiedad • El factor de localización • Factores que aumentan el valor de un inmueble • Factores que disminuyen el valor de un inmueble • Las Inversiones públicas y privadas Sesión 2: Lunes 03 de septiembre. Profesor: Carlos Orrego Acuña. Materias: • El suelo: Es un bien escaso? • El valor del suelo • Su importancia relativa y estratégica • La localización en la valoración del suelo • Características físicas de los terrenos • La superficie, la forma, la relación frente-fondo, la topografía. • Otros factores incidentes en su valoración Sesión 3: Jueves 06 de septiembre. Profesora: Pamela Trincado Saavedra. Materias: • Tipologías constructivas. Clases constructivas • La calidad de una construcción • El valor de las construcciones • Depreciación por antigüedad de las construcciones y su estado de conservación. • La obsolescencia económica, funcional y espacial de las edificaciones • Creación de una base de datos de valores de mercado MÓDULO 2: TIPOS DE VALORACIÓN INMOBILIARIA (ÁMBITO PRIVADO). TASACIÓN CON FINES PARTICULARES Sesiones 4 y 5: Viernes 14 y Viernes 28 de septiembre Profesor: Alberto Arenas Pizarro. Materias: • Tasación por el método comparativo de mercado • Análisis de casos. • Tasación por el método de reposición • Análisis de casos • Tasación por Rentabilidad • Análisis de casos. • Modelo de cálculo de valor de mercado por rentabilidad Sesión 6: Jueves 4 de octubre. Profesor: Samuel Garrido Ruiz. Materia: •Los municipios en Chile. Su estructura orgánica, obligaciones y financiamiento. Sesión 7: Jueves 11 de octubre. Profesor: Javier Pinto Picó. Materia: •Impacto del sistema de transporte METRO. MÓDULO 3: TIPOS DE VALORACIÓN INMOBILIARIA (ÁMBITO PÚBLICO). TASACIÓN CON FINES TRIBUTARIOS Sesiones 8, 9, 10 y 11: Jueves 18 y 25 de octubre, Jueves 08 y 15 de noviembre. Profesor: Pamela Trincado Saavedra. Materias: • El Impuesto Territorial en Chile. Sus orígenes, evolución y situación actual. • Que es el avalúo fiscal de los bienes raíces. Como se determina. • Normas legales que regulan la aplicación del Impuesto Territorial. • El catastro fiscal de bienes raíces. La información sobre las propiedades. • Las contribuciones de bienes raíces. Como se determinan. • Que es el reavalúo de las propiedades. Como se hace un reavalúo. • Procedimiento de reclamos de avalúos. • Solicitud de reconsideración administrativa. • La sobretasa a sitios no edificados. • El Impuesto Territorial en Internet. • Reavalúo urbano 2006. Génesis, metodología y resultados • Reavalúos anuales de sitios no edificados y propiedades abandonadas. Sesión 12: Lunes 19 de noviembre. Profesor: Carlos Orrego Acuña. Materia: • Las plusvalías en los bienes raíces, quién gana y quién pierde. MÓDULO 4: MONOGRAFÍAS Y ANÁLISIS DE CASOS. Sesión 13: Jueves 22 de noviembre. Profesores: Carlos Orrego Acuña y Pamela Trincado Saavedra. Materias: • Asignación de trabajo de evaluación del Diplomado. • Pauta de tareas específicas solicitadas. • Modelo de Informe a presentar. Sesión 14: Lunes 26 de Noviembre. Profesor: Carlos Frías López. Materia: • Las Direcciones de Obras Municipales (D.O.M.) y los instrumentos de planificación urbana. Sesión 15: Jueves 29 de noviembre. Profesores: Carlos Orrego Acuña y Pamela Trincado Saavedra. Materias: • Análisis práctico de casos: Tasación fiscal y comercial de una propiedad habitacional. • Análisis práctico de casos: Tasación fiscal y comercial de una propiedad industrial y/o comercial. Sesión 16: Jueves 06 de diciembre. Profesora: Luz Bustillos Materia: • Como se constituye una Empresa Inmobiliaria. Sesión 17: Lunes 10 de diciembre. Profesores: Carlos Orrego Acuña y Pamela Trincado Saavedra. Materias: • Entrega de Monografías por parte de los alumnos, foro y debate de ideas. Sesión 18: Jueves 13 de diciembre. Profesor: Patricio Herman Pacheco. Materia: • La Fundación Defendamos la Ciudad, sus ideales y objetivos. Vino de honor: Jueves 20 de diciembre. Cuerpo Docente del Diplomado: Alberto Arenas Pizarro, Arquitecto U. De Chile., Presidente de la Asociación de Peritos Judiciales de Chile, Perito Tasador, Director Docente y Profesor de los Diplomas en Tasaciones de la Escuela de Post-Grado de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Chile, Profesor Universidad de Chile, de la Universidad de Las Américas, y de la Universidad Tecnológica Metropolitana. Luz Magdalena Bustillos Rodríguez, Abogada U. Catolica de Valparaiso. Diplomada en Economía y Finanzas de la Universidad de Chile (Facultad de Economía). Abogada de la Dirección de Bibliotecas, Archivos y Museos. Profesora titular de Introducción al Derecho en facultad Economía Chile. Profesora del Post Grado MINT Universidad Uniacc. (Legislación Aplicada - Derecho Comercial)). Ex profesora de Universidad Federico Santa María, Legislación Tributaria. Carlos Frías López, Arquitecto, Universidad de Chile, Asesor Urbanista de la I. Municipalidad de Ñuñoa (1985- 1987). Director de Obras Municipales de Ñuñoa de Enero de 1987 a la fecha. En la actualidad es también Coordinador del Plan Sistemático de Mejoramiento de Espacios Públicos y Coordinador General del Plan Integral de Mejoramiento de Condominios. En Abril de 2006, la Asociación Chilena de Oficinas de Arquitectos A.G., en su calidad de Director de Obras Municipales de Ñuñoa, le otorga el Premio Anual de “Gestión de la Arquitectura” Samuel Garrido Ruiz, Ingeniero Civil U. de Concepción, Postgrados en Desarrollo Urbano – Magíster© de Desarrollo Urbano Universidad Católica de Chile y, Postgrado en Dinámica de la Población y Programas y Políticas de Desarrollo. Naciones Unidas. Centro Latinoamericano de Demografía. CELADE – CEPAL. Jefe de División de Desarrollo Municipal en el Ministerio del Interior; Subsecretaría de Desarrollo Regional y Administrativo. Fue Directivo de la División de Coordinación Interministerial del Ministerio Secretaría General de la Presidencia; y asesor en políticas públicas en las áreas de: descentralización, salud, empleo, infraestructura, modernización del Estado y gestión pública. Patricio Herman Pacheco, Consultor urbanístico, presidente de la Fundación Defendamos la Ciudad, expositor en materias urbano-ambientales, co-autor del libro "Hacer Ciudad", columnista en diferentes medios de prensa. Carlos Orrego Acuña, Arquitecto Universidad de Chile; Jefe del Departamento de Catastro y Tasaciones de la Subdirección de Avaluaciones del Servicio de Impuestos Internos de Chile. Asesor técnico del Servicio de Impuestos Internos en la legislación referida a los impuestos de beneficio municipal en Chile, Jefe del proyecto de reavalúo de las propiedades urbanas. Postítulo en “Gerencia Pública”, Universidad de Chile, 1998. Docente permanente del Área de Extensión del Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Católica de Chile. Javier Pinto Picó, Arquitecto, U. de Chile, Profesor de Proyecto de Título de Arquitectura U de Chile, Profesor del Magíster de Urbanismo FAU – U de Chile, Socio y Gerente de Asesoría Forster y Pinto Limitada, Arquitecto proyectista Departamento de Estudios – Gerencia de Desarrollo, Metro de Santiago, Jefe de Departamento de Obras Urbanas - Gerencia de Desarrollo Metro de Santiago, Contraparte de arquitectura en Proyecto Línea 5 - Metro de Santiago, Director Ejecutivo Corporación Cultural MetroArte. Pamela Trincado Saavedra, Ingeniero Civil, U. de Chile Asesor del Departamento de Catastro y Tasaciones del Servicio de Impuestos Internos, forma parte del equipo de trabajo que desarrolló la metodología de clasificación de las construcciones utilizada por el SII en el Reavalúo No Agrícola 2006 además del estudio e implementación del proceso de reclamos. Ha participado en cursos de especialización en el Centro de Estudios Urbanos de la Pontificia Universidad Católica de Chile y en el Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria en Madrid, España. La Universidad se reserva el derecho de reemplazar a algún docente por razones de fuerza mayor. DIRECTOR DIPLOMADO: ABOGADO JUAN ANDRÉS ORREGO ACUÑA COORDINADORA DIPLOMADO: ABOGADO DENISSE LARA CASTRO