Defendamos la ciudad

JEFE COMUNAL UDI Y MALL PLAZA FACTURARÁN MILLONES SI MODIFICAN PLANO REGULADOR DE LA COMUNA La Nación Dalia Rojas El cambio del plan regulador comunal de La Reina está en pleno proceso de discusión. La propuesta alcaldicia fue aprobada por el concejo municipal, pero con aprensiones. En particular, por la liberación de terreno para la construcción en altura libre en dos sectores de la comuna: Simón Bolívar con Avenida Ossa y en Avenida Larraín con Avenida Ossa. Si bien estas áreas están destinadas para estos fines desde la vigencia del actual plan regulador, que data de 2001, ahora el alcalde Luis Montt (independiente RN) propuso ampliar las zonas donde se podrán construir edificaciones en altura, desatando la inquietud de vecinos que simplemente no quieren que se cambie la identidad residencial de la comuna. Y aunque no son grandes hectáreas, la sed inmobiliaria que invadió Ñuñoa parece desplazarse hasta esta comuna. Terrenos en engorda En 2005 y a meses de que el alcalde de La Reina anunciara por primera vez las intención de modificar el plano regulador, Mall Plaza, a través de la empresa de inversiones Eloisa, adquirió más de 20 terrenos en la comuna, según informes comerciales. Pero los cambios propuestos nunca vieron la luz, porque en abril de 2006 Montt anunció el término de la propuesta, debido al ambiente “envenenado y perverso “que habrían desatado los detractores al proyecto. Sin embargo, ahora viene la segunda oportunidad para Mall Plaza. La mayoría de los terrenos están ubicados en una de las esquinas donde se pretende liberar la altura -en Larraín con Avenida Ossa, próximos a la estación de Metro Plaza Egaña-, a la espera del cambio del plano regulador que permitirá desarrollar ahí un centro comercial. Los vecinos del lugar lo saben, porque han conversado con la inmobiliaria que se acercó a ofrecer dinero por sus casas y locales comerciales. “Hubo una reunión hace seis meses. Era un corredor de propiedades, o se hizo llamar corredor, no lo sé. Dijo que representaba a la inmobiliaria; él pedía un poder de todos los propietarios para representarnos y ser el vendedor. No aceptamos porque me pareció poco clara la oferta. No alcanzó a hacer ninguna estimación económica”, relata Jorge Vásquez, presidente de seguridad del condominio contiguo a los terrenos que ahora son de propiedad de Mall Plaza. Patricio Hermann, de la fundación Defendamos la Ciudad, indica que esto no es más que “engordar” terrenos: “Es el modo en que algunos apitutados obtienen el aumento de las plusvalías: compran terrenos que curiosamente tienen tres normas de edificación y luego convencen de la necesidad de ejecutar proyectos, y cuando modifican el plano regulador, el precio del terreno sube a las nubes. Por ello debiera crearse un cuerpo legal que limite las ganancias de los privados cuando se trata de modificaciones que realizan los organismos públicos en el uso de suelo”. En esta esquina los ganadores indiscutidos con el cambio al plan regulador son los dueños de Mall Plaza, quienes desestimaron referirse al tema y al proyecto que allí -eventualmente- se ejecutará. El otro gran ganador Apoya la propuesta de cambiar el uso de suelo y liberar la altura desde Simón Bolívar hasta Echeñique, encabezando la Agrupación para el Desarrollo Sustentable de La Reina. Es el jefe comunal de la UDI, consejero nacional del partido y, además, propietario de una automotora ubicada en la esquina de la zona donde se desea elevar la altura, así como de otras propiedades en la comuna. Víctor Palacios se pone el parche antes de la herida y, sin que le pregunten, niega haber ejercido presión en las decisiones que del municipio, porque apela que su poder es escaso. Algo que no tiene muy convencido al concejal de la comuna, Francisco Olea (PS), quien manifiesta sus aprensiones: “Es impresentable que una de las modificaciones más polémicas y sin el acuerdo ni el consenso del concejo municipal, dirimida con el voto del alcalde, haya sido orientada en un paño importante, ubicado en Avenida Echeñique con Avenida Ossa, cuyo propietario es el presidente de la UDI en la comuna. Es impresentable que una modificación que no es urgente, ni prioritaria para el desarrollo urbano, haya sido incorporada en este índice inicial de conversación”, protesta. El terreno en cuestión tiene un avalúo fiscal de más de 100 millones de pesos, precio que aumentará considerablemente si el cambio se llegara a concretar. “Vivo hace muchos años en la comuna. Fui afectado por la expropiación para la construcción del metro, años en que las ventas bajaron notablemente. Si me beneficio de este cambio, bienvenido sea, pero no he incidido jamás en esas decisiones en la comuna”, argumenta Palacios. Para Olea, el plan regulador debe ser consensuado por todos los reininos “y debe responder a las urgencias urbanas y territoriales de los casi cien mil vecinos de La Reina, no de minorías. Los concejales nos haremos parte en lo que plantee la comunidad”, asegura. OTRAS TENSIONES EN LA REINA En el último concejo municipal las autoridades edilicias comunicaron que al concurso público para realizar los estudios concernientes al nuevo Plano Regulador Comunal no llegó ninguna consultora con experiencia en la materia. “A mí me parece sospechoso que haya ocurrido esto”, señala Adriana Muñoz, quien cree que no están las condiciones para realizar las modificaciones. “Si el estudio fuera realizado por una entidad con trayectoria, aseguraríamos la transparencia del proceso, pero eso lamentablemente no ocurrió”, dijo. A ello se agrega una carta dirigida al Concejo, firmada por varios vecinos de la comuna, quienes pidieron gestionar y ejecutar un estudio de impacto vial en la ex discotheque Las Brujas, zona en que se construye un centro comercial de mano de D&S. “A la fecha no se ha dado ninguna respuesta satisfactoria por parte de la Municipalidad, en particular del señor alcalde. Nos preocupan enormemente los efectos que tendrá este proyecto en el patrimonio y calidad de vida de los vecinos de La Reina”, reza una carta dirigida a Manuel Urrutia, consejero regional de la Intendencia Metropolitana.