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Luego de una larga tramitación y un rechazo inicial por parte de la Dirección de Obras de la Municipalidad de Concón el año 2017, la Seremi Minvu instruyó a la unidad municipal a acoger las consideraciones de la empresa Reconsa y dar la recomendación de aprobar dos anteproyectos ubicados en las 20 hectáreas del campo dunar que no están incluidas en el Santuario de la Naturaleza, aunque fueron declaradas como área verde por el Plan Regulador Comunal (PRC).
Los anteproyectos, que postulan edificación en altura e incluso el emplazamiento de un hotel, constan en los expedientes técnicos RAE- 1303 y RAE - 1302 y fueron ingresados a tramitación para ser aprobados antes de la puesta en marcha del PRC. Y tras el documento ORD. N° 273 y 274, de fecha 22 de enero de 2018, la Seremi de Vivienda y Urbanismo determinó acoger favorablemente la reclamación del titular de ambas iniciativas emplazadas en el sector Campo Dunar de la Punta de Concón.
Con esto, el Minvu instruyó arbitrar las medidas para dar una aprobación a los anteproyectos rechazados y la DOM, de acuerdo a lo que establece la Ley General de Urbanismo y Construcción y su ordenanza, invalidó las resoluciones de rechazo iniciales.
Sin embargo, esto son los únicos proyectos que tendrían derechos adquiridos en el sector de las 20 hectáreas, aunque están en tramitación en la Seremi Minvu los expedientes técnicos RAE-1412 y RAE-1415, que también postulan edificaciones en altura en el lugar.
La arquitecta jefa de edificación de la DOM de Concón, Amelia Pulido, explicó que "estos cuatro anteproyectos ingresaron antes de la aplicación de nuestro Plan Regulador, se acogen a la normativa antigua H7 (de libre altura y libre densidad). Lo concreto es que es en propiedad de las dunas, obviamente de Reconsa, no en el área protegida, sino en las 20 hectáreas".
Pulido aclaró que "esos cuatro anteproyectos por la Dirección de Obras fueron rechazados y el privado hizo sus reclamaciones a la Seremi respecto a los cuatro, en distintos tiempos. Para los cuatro expedientes la Seremi hizo consultas (...) fundamentamos el rechazo; sin embargo, a la fecha para los dos primeros expedientes 1302 y 1303 la Seremi nos dio la instrucción de aprobar los expedientes. Emitimos una resolución que invalidaba el rechazo de estos dos primeros expedientes y notificamos al propietario para que ingresara todos antecedentes pertinentes para continuar el proceso. El privado ingresó hace dos semanas los nuevos planos".
Los proyectos, según aclaró Pulido, corresponden a dos anteproyectos de diferentes altura de edificios. El 1303 contempla edificios y un hotel y el otro expediente edificios con diferentes alturas.
Para que los anteproyectos se concreten, dijo Amelia Pulido, la empresa tiene un plazo de un año para ingresar la solicitud de los permisos de edificación. Además, deben tener aprobados el Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU) que está en tramitación en Transportes.
SEREMI DICE QUE ACCEDIÓ POR LEGALIDAD
Desde la Seremi Minvu informaron que la recomendación se generó de acuerdo a la legalidad establecida y por eso se objetó la observación de la DOM. Explicaron que "una de las observaciones planteadas por la DOM, referida a una declaratoria de utilidad pública, denominada Camino Miradores, no se ajustaba a derecho, resultando improcedente. En ese contexto, en virtud de los procedimientos establecidos en la OGUC se debió proceder a acoger el reclamo e instruir a la DOM a revisar el proyecto sin considerar dicha observación".
Fuente: http://www.mercuriovalpo.cl/impresa/2019/04/04/full/cuerpo-principal/7/