Defendamos la ciudad

Para tal propósito se utilizaron prácticas engañosas con el Condominio Plaza Yolanda, localizado en calle Rosario Norte interior, comuna de Las Condes, conformado por viviendas unifamiliares, cuyos propietarios asumen los perjuicios urbano-ambientales derivados de la construcción contigua de un edificio de 17 pisos que se pretende emplazar en el costado sur del condominio. Patricio Herman de Defendamos la Ciudad expresó "a raíz de una completa investigación de los vecinos se pudo detectar una connivencia entre funcionarios públicos de Bienes Nacionales y agentes privados para que éstos pudieran adquirir una vialidad fiscal pagando al Estado un precio excesivamente reducido y por ello el viernes pasado dimos cuenta de esta bochornosa situación a la Contraloría General de la República, ministra de Bienes Nacionales y alcalde de Las Condes. A la ministra Romy Schmidt le hicimos notar que su servicio tiene la obligación de rescindir el contrato de compraventa de esa vialidad porque el bajo precio de la transacción, UF 23, 56 el m2, le ocasiona una lesión económica enorme al Estado de Chile. El privado debió haber pagado más de UF 42,85 el m2, tal como se explica en carta que se lee más adelante. Por ello y ante la obvia negativa de la inmobiliaria para deshacer esa transacción comercial, ya le hemos solicitado a la Contraloría General que envíe todos los antecedentes al Consejo de Defensa del Estado (CDE) para que este órgano inicie las acciones judiciales de rigor en defensa del interés fiscal comprometido por el mal proceder de Bienes Nacionales. En todo caso, el senador Nelson Ávila, en conocimiento pleno de esa situación, ya confirmó que él, de todas maneras, le pedirá al CDE su intervención en este caso que perjudica los intereses de la nación. Las autoridades del Ejecutivo no se pueden dar el lujo de regalar nuestro patrimonio colectivo a particulares que los utilizan con fines de lucro". Por su parte el abogado Tomás Fabres manifestó "nuestra legislación protege a los vendedores que son sorprendidos por compradores astutos que pagan por un bien raíz menos del 50% de su valor de mercado, ya que en esos casos se puede anular la operación (Arts. 1888 y siguientes del Código Civil). Pero lo curioso es que, en la situación que denunciamos, se advierte una minuciosa operación de cálculo que evita que el perjuicio llegue al 50% del precio de mercado exigido por la ley para anular. En efecto, al haber comprado la Inmobiliaria un terreno en 42,85 UF por m2 y el predio fiscal en 23,56 UF por m2, el menor valor pagado al Fisco alcanza al 45% del precio de mercado y queda fuera del rango de anulación de la ley por tan sólo 2,14 UF m2. Como resultado de esta rapaz operación privada, sólo posible por la negligencia inexcusable de los funcionarios del Ministerio de Bienes Nacionales a cargo de la "operación", cuya responsabilidad la ministra Schmidt debe investigar a fondo, pues no se explica que aquellos hayan dejado de verificar el precio de venta de los inmuebles contiguos : con esta picardía pública-privada los chilenos le hemos otorgado un subsidio a la inmobiliaria que alcanza a UF 3.684,39, cuyo equivalente en pesos es de $ 67.755.932." (FIN) Constanza Hoyng, representante de los vecinos del condominio Plaza Yolanda, expresó "es inaudito que nos pasen a llevar de èsta manera, somos una comunidad residencial de clase media, donde vivimos tranquilamente. Le hacemos un llamado a la Presidenta Bachelet, para que se haga realidad el gobierno ciudadano que encabeza. Contactos : Patricio Herman 09/2585459, Tomás Fabres 08/1967339, Nelson Ávila 09/2274067 A continuación se lee presentación ingresada con Nº 24243 del 16/03/07 en la Contraloría General, con copia a la ministra de Bienes Nacionales y alcalde de Las Condes. ......................................................................................................... AGRUPACION "DEFENDAMOS LA CIUDAD" Luz Nº 2889, Las Condes, Santiago de Chile. Teléfonos 09 258 5459-233 0321. www.defendamoslaciudad.cl Stgo. Viernes 16 de Marzo de 2007 Señora Noemí Rojas Llanos Sub-Contralora General de la República REF. Colusión pública-privada para posibilitar un negocio inmobiliario en Las Condes Vía ingreso Nº 31820 del 24 de Mayo de 2006, nuestra agrupación ciudadana apoyando a los vecinos del condominio de la Plaza Yolanda de la comuna de Las Condes, ambos en conjunto, le dimos a conocer toda la documentación de respaldo, en donde acreditamos la connivencia del Seremi de Bienes Nacionales de la Región Metropolitana con un empresa inmobiliaria que había adquirido 4 viviendas unifamiliares en la calle Rosario Norte números 26, 30, 34 y 38 para construir un edificio de 16 pisos más un piso retirado, actividad comercial que se materializaría siempre y cuando el Ministerio de Bienes Nacionales accediera a venderle una vialidad fiscal que había perdido su condición de bien nacional de uso público. Demostramos que, para la inmobiliaria era indispensable tener el dominio de ese bien fiscal para que la Municipalidad de Las Condes pudiera otorgarle el permiso de edificación respectivo y le dimos a conocer el certificado de aprobación de anteproyecto AP-2005-000025 del 16/05/2005, en el cual inexplicablemente se identifican como propietarios del proyecto de marras a la asociación de hecho conformada por la inmobiliaria y el Fisco de Chile (sic), a pesar de que en esa fecha la inmobiliaria todavía no era propietaria de los 4 predios mencionados. Ahora bien, en informes Nº 7636 del 15 de Febrero de 2007 y Nº 9364 del 28 de Febrero de 2007 la Contraloría General nos indica que ya ha tomado razón del Decreto Nº 61 de 2006 del Ministerio de Bienes Nacionales, mediante el cual se aprobó la transferencia vía venta directa del inmueble fiscal signado como Pasaje Rosario Norte Interior, a la sociedad que lo necesitaba imperiosamente para ejecutar su negocio inmobiliario. También se nos expresa que Bienes Nacionales comprobó la inexistencia de responsabilidades administrativas en la transferencia de ese bien fiscal al privado y que ello está refrendado en la Resolución Exenta Nº 899 del 1 de Junio de 2006 de la Secretaría Regional Metropolitana respectiva. En palabras de ese ministerio "fue sobreseída la investigación sumaria" (sic). Ahora bien el precio de venta del pasaje fiscal que Bienes Nacionales le vendió a la inmobiliaria que lo necesitaba fue de UF 4.500 y la superficie del mismo es de 191 m2. Es decir, el Estado se desprendió voluntariamente de un inmueble de su propiedad que sus tasadores valorizaron en UF 23,56 el m2. La casa uno, cuyo terreno tiene 350 m2 de superficie, de las cuatro adquiridas por la inmobiliaria tuvo un precio de UF 15.000. Luego el valor del m2 asciende a UF 42,85, teniéndose en cuenta que este inmueble privado fue el último de los 4 comprados por la inmobiliaria. De las cifras dadas conocer se concluye que el Estado de Chile, en esta desgraciada operación comercial, ha sufrido una enorme lesión económica, la que tendrá que ser investigada a fondo por las instituciones fiscalizadoras competentes. Por ahora y ante la desdichada situación que le hemos dado a conocer, le solicitamos encarecidamente a la Ministra de Bienes Nacionales señora Romy Schmidt, que inicie los trámites administrativos conducentes a rescindir el contrato de compraventa correspondiente y en paralelo, que nos envíe copia del sumario administrativo interno que estableció la ausencia de irregularidades en la enajenación del pasaje fiscal aludido. En el evento de que Bienes Nacionales no asuma su responsabilidad, le solicitamos a la Contraloría General de la República que ponga los antecedentes en poder del Consejo de Defensa del Estado para que este inicie las acciones legales correspondientes ante la lesión enorme que ha padecido el Estado por incompetencia funcionaria de empleados públicos de Bienes Nacionales. Para evitar mayores daños y nuevas complejidades administrativas, y sin pretender involucrarnos en materias que no son de nuestra incumbencia, sería más que razonable que el alcalde de Las Condes señor Francisco de la Maza revisara esta engorrosa situación con el señor Carlos Alarcón, Director de Obras Municipales, ya que los vecinos del condominio de la Plaza Yolanda nos han indicado que no existe permiso de edificación otorgado. Dado que estamos hablando de prácticas administrativas indeseables, las que tenemos que erradicar prontamente, estimamos necesario darle a conocer esta presentación a la ministra de Bienes Nacionales y al alcalde de Las Condes, para que estén en conocimiento de la eficiente labor de investigación efectuada por los vecinos que veían amagados sus derechos urbanos y para que tomen sus decisiones de acuerdo a sus propias motivaciones. Atte, ......................................... Patricio Herman Pacheco Adjuntamos : 1) Resumen de la situación recibida por los vecinos de la Plaza Yolanda, 2) Plano de ubicación de las 4 casas y del terreno fiscal, en donde se aprecian las superficies de cada uno de los 5 inmuebles que totalizan una superficie de 1.608 m2, en circunstancias que la subdivisión predial mínima para construir en altura es 1.500 m2., 3) Certificado del 09/03/07 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, en donde se verifica la inscripción de la propiedad que fue transada en UF 15.000. cc señora Romy Schmidt, Ministra de Bienes Nacionales cc señor Francisco de la Maza, Alcalde de Las Condes