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Fundación Defendamos la Ciudad expondrá cumulo de infracciones a la normativa del Plan Regulador Comunal, pero principalmente de la Ley General de Urbanismo y Construcción, a través de proyectos inmobiliarios, autorizados por la Dirección de Obras Municipales.
Una ganancia de al menos un 35% por sobre lo debido, habrían obtenido las inmobiliarias y constructoras, cuyos proyectos fueron autorizados por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Viña del Mar, mediante una serie de "interpretaciones", hechos que en la práctica significó el emplazamiento de edificios con una altura y un volumen mayor de lo permitido, afectando a barrios históricos del centro de la Ciudad y últimamente en el sector alto.
Prueba de estos casos, quedaron de relieve con el fallo de la Corte Suprema que confirmó los dictámenes de la Contraloría General de la República, en el caso del proyecto que el Grupo Numancia pretendía edificar en el sector de Santa Inés, una torre de departamentos, en un sector donde las normas permiten residencias de un máximo de tres pisos.
El fallo del Máximo Tribunal dio la razón a la aprehensiones de los vecinos, en torno a la ilegalidad del permiso de obras otorgado por la DOM de Viña del Mar, pese a que se vulneraron normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones en torno al cono de sombra, además que para alcanzar la altura y el volumen deseado por la Inmobiliaria se le dio categoría de avenidas o calles a pasajes, incluso uno sin salida, además de acogerse a un beneficio de unificación de lotes, cuando en realidad el paño de terreno siempre fue uno solo –donde se ubicaba un Templo Mormón-, y sólo se dividió para burlar la normativa.
Estos hechos se repetirían en una serie de casos, donde incluso se ha construido en veredas o espacios de uso público, o se ha permitido la edificación con permisos de obras caducados como es el caso del Mall de 14 Norte y ahora el proyecto Hotel Hyatt, -en los terrenos del ex Sanatorio Marítimo-, serán parte central de la exposición, basado en un estudio arquitectónico y territorial, que dará a conocer la Fundación Defendamos la Ciudad el próximo miércoles 25 de enero, ante la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados, al responder a la convocatoria efectuada por el Presidente de la Instancia, el diputado Carlos Abel Jarpa.
REITERADAS “EQUIVOCACIONES”
El presidente de la mencionada Fundación, Patricio Herman indicó a ANIN.CL que “este miércoles expresaremos en la Comisión, opiniones fundadas y por lo tanto técnicas, sobre las reiterativas "equivocaciones" en la DOM Viña del Mar”.
Añadió que “debemos tener presente que cada titular de proyecto de edificación en altura que se ha visto favorecido por las "equivocaciones" en los cálculos de las normas urbanísticas, obtiene una mayor utilidad de al menos un 35% por su inversión, generándose así una competencia desleal en el mercado, lo que consideramos de la mayor gravedad en un país que no se acepta la corrupción”.
EDIFICIOS INFRACTORES
Los casos son parte de un documento conocido por este medio denominado “Transgresiones a la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Comuna: Viña del Mar. Resumen Explicativo de la aplicación de los Volúmenes Teóricos”.
A modo de ejemplo de las malas aplicaciones o vulneraciones de las normas urbanísticas en favor de las Inmobiliarias, se menciona en la ponencia, a modo de ejemplo, los casos del Edificio Ankarem de 3 Norte con 5 Oriente; Edificio Boulevard Poniente, 3 Norte 487; Edificio Go Boulevard, 4 Norte 1093; el Edificio Toledo que en su reconstrucción fue elevado en 3 pisos; lo mismo del Edificio Tenerife.
MARINA SPORTING
También se da cuenta de proyectos en ejecución actualmente en la Ciudad Jardín, como el caso Marina Sporting de Calle 6 ½ Oriente; donde se falsificaría la dimensión real del terreno para obtener una mayor altura.
Para afirmar aquello se citar que la escritura pública de la propiedad, fija en 28 metros la dimensión, sin embargo en el proyecto aprobado por la DOM se incrementa a 33 metros, permitiendo de esta forma un mayor volumen y altura de constructibilidad.
Asimismo se indica en la zona E1 del Plan Regulador Comunal de Viña del Mar, se establece que la edificaciones aisladas no pueden tener una altura inferior de 4 metros, con un antejardín de 4 metros, a lo se le suma un metro por cada piso construido sobre los 14 metros de altura.
Sin embargo, las edificaciones que son continuas, es decir adosadas, su altura no puede ser superior a 10,5 metros, es decir 3 pisos.
El documento, precisa que esta normativa es transgredida en varios casos, como el del Edificio Parque Marina, calle 1 Norte 839, ya que utilizan la norma de propiedad aislada para ganar el mayor número de piso, pero en la práctica están adosadas a los inmuebles contiguos, sin respetar así el área establecida de división y antejardines.
Lo mismo ocurre en el Edificio Costa Viña, de 5 Poniente 177; el Edificio Casino Plaza, de 6 Poniente 150; Edificio Plaza México, 6 Poniente 621 (Grupo Numancia).
TRANGRESIONES EN CALLE VIANA
Un ejemplo más flagrante, el Edificio Vía Viana, de calle Viana 459, el que no sólo no respeta el espacio de división y antejardines, sino peor aún, el frontis fue construido sobre la vereda de la calle.
En el mismo sector se suma el Edificio Viva Viana, Viana 811, también en la misma transgresión se encuentra el Edificio Sun City 3 de calle Quillota 235, el Edificio Sun City 2 de Viana 967; el Edificio Boulevard Viña ubicado en Álvarez 1136.
De igual forma, con un mayor volumen al permitido se encuentran los edificios Viña Plaza de calle Viana 1233, Viana 1255 y Viana 1275.
LAS AUTOMOTORAS
La exposición de la Fundación Defendamos la Ciudad concluye al detallar el incumplimiento de la Municipalidad de Viña del Mar de la propia normativa comunal y de los dictámenes de la Contraloría que prohíbe la utilización de antejardines como salones de exhibición de vehículos por las automotoras.