Defendamos la ciudad

La denuncia de organizaciones ciudadanas y de los mismos concejales de Las Condes, anticiparon lo que hoy es un lucrativo negocio a costa de las áreas verdes dependientes de la Municipalidad de Las Condes.

Lo que se ideó como un área recreacional para la familia, derivó en un mall, con restaurantes y otros locales comerciales que abarcan cerca de 50 mil metros cuadrados. Lo del fin social, ni idea, mucho menos que todo se vendería por más de US$ 40 millones.

El negocio inmobiliario que se desarrolla por debajo de la mesa en Las Condes, bajo el mandato del alcalde Francisco de la Maza (UDI) genera grandes ganancias a privados cuya inversión es “generosamente retribuida y con creces” gracias a los vecinos y contribuyentes. Se trata de la venta del centro de entretención Vida Parque, inmueble de más de 45 mil metros cuadrados construidos dentro del Parque Araucano, bien nacional de uso público que alberga restaurantes, centros deportivos y de eventos y el centro de entretenciones Kidzania, entre otros.

 Negocio verde

La familia Boetsch, que tiene la concesión del centro hasta el 2029, vendió su participación por US$ 40 millones. En el mercado se menciona que la transacción responde a los intereses del grupo de volver a los negocios en que tienen mayor experiencia: el inmobiliario y la construcción, desligándose de las rentas de espacios comerciales que obtuvo de este “emprendimiento social”.

Esta es una palabra clave. Se trata de la concesión de un terreno entregado a la municipalidad en administración a favor de sus vecinos y derivado a privados a cambio de un beneficio para la comunidad. La inversión inicial fue cercana a los US$ 7 millones, dinero que ya fue recuperado gracias a los arriendos comerciales de más de 25 mil m2 para el comercio.

La venta es capital fresco que llega íntegro a la empresa. Poco y nada queda del original y aprobado plan social de esparcimiento comunitario que terminó en un lucrativo negocio privado. Como se recordará, la denuncia de organizaciones vecinales, concejales y la Fundación Defendamos la Ciudad llevó la queja a la Contraloría General  de la República, pues tras un presunto beneficio comunitario se escondía un negociado. El organismo contralor dictó sentencia sancionando las irregularidades cometidas en el nacimiento del proyecto, lo que fue desoído por el alcalde De la Maza.

Lo anterior lo asegura Patricio Herman, presidente de la Fundación Defendamos La Ciudad: “aquí en relaciones de amistades entre la autoridad municipal y ciertos actores del mercado inmobiliario, se ponen de acuerdo para entregar una concesión a través de una licitación trucha y el “ganador” explota el mall durante un par de años, con un nivel de ingresos y una rentabilidad espectacular y cuando ya tienen una situación económica consolidada, la ofrecen al mercado con una tremenda plusvalía”.

Replicando el negocio

El alcalde De la Maza, intenta replicar un modelo similar en el pulmón verde insigne de la zona oriente de Santiago, el Parque Padre Hurtado (exParque Intercomunal) que es administrado junto a otras dos municipalidades, Providencia y La Reina.

Cambio21 fue el primero en denunciar las intenciones del jefe municipal de crear un nuevo mall comercial dentro del Parque Alberto Hurtado el que sería bautizado, tentativamente, como Arena Padre Hurtado.

El proyecto significa 50 mil m2, con un centro de eventos para cerca de siete mil personas, 1.300 estacionamientos y al menos cuatro restaurantes, con una licitación que llegaría a los US$50 millones, según conocedores del tema. Al igual que en Parque Araucano, las licitaciones se hacen entre "gallos y medianoche", en que pocos conocen el llamado. Por eso es que con la publicación de nuestro medio se levantaron las primeras voces contrarias al proyecto, según los mismos entendidos.

 La mano del alcalde

Cabe recordar que la idea de concesionar parte del Parque Araucano nació para recuperar un espacio que tenía poco uso: la piscina municipal. Por ello se aprobó el proyecto de un espacio recreacional, pero que derivó a un centro comercial, alimentado por la creciente actividad empresarial del sector de Nueva Las Condes, la oferta hotelera y las oficinas cercanas a Avenida Kennedy y al Parque Arauco.

 Oficialmente, el municipio no tendría beneficios monetarios a partir de la transacción. Así lo explicó el concejal Gabriel Flandez (RN), quien reconoció que las bases de la licitación deben volver a ser revisadas y analizar si está permitida una transacción de este tipo.

 En punto aparte, la autoridad municipal explicó las razones por las que ve como negativo el parque y los vínculos directos con el alcalde De la Maza.

 "El año 2007 se autorizó, eso dice el decreto, 10 mil metros cuadrados de un proyecto cultural deportivo recreacional. Lo que quedó de eso fue un sector de ventas, unos restaurantes. En el proyecto que se nos mostró, no estaba definido, pero estaba autorizada...una autorización genérica. Con eso podían trabajar. Se nos mostró un parque acuático, era una cosa en que los niños iban a jugar (...) Pero pasó a 50 mil metros cuadrados de un montón de cosas que a mi juicio es un mall y que alguien autorizó, pero ya no dependía del municipio, ellos (la constructora) hicieron los trámites frente a la Seremi de Vivienda".

 El concejal agrega que todos estos cambios posteriores al proyecto original no hubieran sido posibles sin la venia de De la Maza. Flandez explicó que si los dueños del proyecto no hubiesen contado con el vamos del alcalde "para que termine siendo ese mall en el que resultó, no se hubiera construido nunca. Porque nosotros nos hemos opuesto a muchos otros proyectos en que la Seremi está de acuerdo y el alcalde no".

 De hecho, las bases de la concesión municipal estipula que para poder transferir la propiedad, se "deberá solicitar a la municipalidad la autorización expresa" para tales fines.

 Parque Araucano

El cuestionado espacio cuenta con restaurantes, centro de eventos, Kidzania y más.

 Transparencia: poco y nada

 Ante las sospechas del caso, un grupo de parlamentarios envió un oficio al alcalde De la Maza, junto a concejales de Las Condes, pidiendo explicaciones sobre el proyecto que intentaba replicar en La Reina.

 Sobre ello, junto a los nuevos datos, el diputado Jaime Pilowsky (DC) no ocultó su preocupación. En conversación con nuestro medio, el parlamentario planteó la necesidad de transparentar el proceso.

"Se trata de un espacio público entregado en concesión por la municipalidad hasta el año 2029. Vamos a analizar el contrato de concesión y ver cuál es el rol de la municipalidad en este tipo de transferencias", consideró Pilowsky.

 La Reina: por aquí no pasa

 Modelo de negocios que resultó con varios ceros a favor. Idea que también se intentó replicar en el Parque Alberto Hurtado, pero que al ser destapado por Cambio21, no pudo ser presentado ante el resto de los municipios ni en el concejo de alcaldes.

 El alcalde de La Reina, Raúl Donckaster (DC) rechazó categóricamente que un proyecto similar al del Parque Araucano se presente en su comuna, insistiendo en que no se ha materializado ninguna propuesta de este tipo.

 "Estamos en contra de cualquier cosa de esa índole, pero no se ha presentado ninguna propuesta, por lo menos en el concejo de La Reina ni en la junta de alcaldes (...) lo que yo vi hace un año y medio es un video de tres minutos en que mostraban un proyecto que podía ser muy bonito, pero que no tenía ningún tipo de desarrollo".

 Donckaster también refutó a quienes intentan de "meter miedo a la gente" sobre un proyecto que, para él, es solo "una idea de un grupo de arquitectos", haciendo hincapié en que es una iniciativa que no será aprobada por La Reina.

Cambio21 se comunicó con la Municipalidad de Las Condes y la constructora de la familia Boetsch, para conocer los detalles de la venta de un terreno en concesión, sin embargo, al cierre de esta edición aún no recibíamos respuesta del mail que se nos solicitó para evaluar la respuesta.

 Fuente:  http://www.cambio21.cl/cambio21/site/artic/20160718/pags/20160718173821.html