Defendamos la ciudad

Santiago, viernes 11 de diciembre de 2015

Sr. Pablo Contrucci

Jefe de la DDU del Minvu

Presente

REF. Correcta interpretación de artículo contenido en la OGUC

Desde hace muchos años estamos cuestionando el artículo 6.1.8 de la OGUC, asunto que hemos planteado públicamente, a su persona y a las autoridades que han ejercido su cargo público con anterioridad.

Ahora bien, a continuación le señalamos un caso hipotético, con ciertas variables, para que usted tenga la amabilidad de contestarnos si es posible que un particular cualquiera pueda edificar, acogiéndose a esa norma de excepción.

Terreno inclinado de 5.000 m2

Plan Regulador Comunal (PRC) establece lo siguiente :

Altura máxima permitida = 12 metros

Porcentaje de ocupación del suelo = 0,5

Coeficiente de constructibilidad = 1,0

Recordemos que el artículo 6.1.8 OGUC es para viviendas económicas DFL2 construidas en edificios de hasta 4 pisos y cada una de las viviendas allí incorporadas obligatoriamente debe tener una superficie de 24 m2 de patio.

Con este ejemplo le solicitamos nos responda lo siguiente, habida cuenta que el artículo 6.1.8 OGUC permite sobrepasar los porcentajes de ocupación de suelo y los coeficientes de constructibilidad, ya que dicho artículo dice que solo se aplican ciertas normas de edificación contenidas en los PRC.

Preguntas :  

1.- ¿ Corresponde aplicar este artículo a edificios que tengan 4 pisos sobre el nivel natural del suelo más 4 pisos subterráneos ?

2.-¿ Corresponde aplicar este artículo a edificios cuyas viviendas no contemplan los 24 m2 de patio ?

En paralelo a su próxima urgente respuesta, una vez más le hacemos notar la necesidad de que el Minvu derogue esta disposición reglamentaria que distorsiona las normas de edificación de los distintos PRC y asimismo le solicitamos que emita una circular explicativa para que todos los actores del mercado, mientras no se derogue tal artículo, sepan que las exigencias allí contenidas se deben cumplir a cabalidad.     

Atentamente,

Patricio Herman

Fundación “Defendamos la Ciudad”

Cc  Sra. Mariana Montenegro.