Página oficial de Facebook
Una nueva cruzada ha emprendido la presidenta del Consejo para la Transparencia, Vivianne Blanlot, para impulsar mejores prácticas en proyectos de desarrollo urbano inmobiliarios.
En el marco de la discusión del proyecto de ley que perfecciona la ley sobre transparencia del mercado del suelo, la corporación propuso a la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados un novedoso sistema para terminar con los conflictos entre las comunidades y los titulares de iniciativas de inversión en el mercado inmobiliario.
Se trata de un portal web de urbanismo y construcción o, en términos sencillos, un Portal del Suelo, con el objetivo de sociabilizar el proyecto con el Ejecutivo a través del Ministerio de Vivienda, a fin de que la propuesta se convierta en una indicación al proyecto que es tramitado en el Parlamento.
“La idea es aprovechar la contingencia con el fenómeno de Caval y las recomendaciones de la Comisión Engel para fortalecer la transparencia en los cambios a planos reguladores de las comunas para desarrollo inmobiliarios”, explica la presidenta del Consejo por la Transparencia, Vivianne Blanlot.
Además sostiene que la iniciativa entregará más transparencia a proyectos inmobiliarios, pues bajo la actual normativa no requieren de tramitación a través del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), sino que sólo necesitan estudios viales.
Una vez construida la plataforma virtual un funcionario público dependiente de la Dirección de Obras de cada municipio tendría por misión subir al portal los documentos de una iniciativa de inversión a fin de que los ciudadano puedan hacer observaciones y consultas. Dicha labor sería de manera periódica.
“La participación debe ser regulada, porque no se trata de que cada uno escriba un twitter e insulte al proponente del proyecto. Al igual como en el sistema de evaluación de impacto ambiental un sistema de participación y que se puede facilitar mucho a través de la tecnología”, agrega.
Una propuesta similar al Portal del Suelo existe en Reino Unido. Sin embargo, a diferencia de lo que sucede en ese país, en Chile la plataforma puede resultar menos compleja. Esto debido a que en Inglaterra los cambios al uso de suelo y la densidad de población hacen más difícil los tramites en esta materia.
Oposición
Sin embargo, no todo sería positivo. La ex directora nacional de Conama y hoy directora de empresas privadas, sostiene que la iniciativa tendría que sobrellevar la negativa del mundo empresarial ligado a la construcción.
“Esperaría que haya una cierta resistencia, porque hay un temor de que ante una transparencia total se facilite la oposición a veces no bien fundamentada ni justificada contra los proyectos inmobiliarios y eso signifique que es mucho más difícil ejecutarlos, pero también pueden existir ventajas”, agregó Blanlot.
En tanto, el gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, Javier Hurtado valoró la iniciativa del Consejo para la Transparencia.
“Los planos reguladores, para que no ocurra el proceso de especulación, tienen que tener visiones largas. Cada ciudadano debiera tener una proyección de los próximos 20 años respecto a qué espacios están disponibles para seguir construyendo y cómo se hará”, sostuvo Hurtado. A su juicio sólo de esta forma se evitarán conflictos entre los titulares de los proyectos inmobiliarios y las comunidades aledañas a iniciativas en el sector inmobiliario.