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La decisión está tomada. Cencosud recurrirá a la Corte de Apelaciones para intentar revertir la determinación de la Municipalidad de Vitacura, que decretó la caducidad del permiso de construcción de uno de sus proyectos emblemáticos, denominado Alto Las Condes Norte, justo frente al actual mall del grupo liderado por Horst Paulmann.
La compañía ya recurrió a la Contraloría, pero no tuvo éxito. El organismo dictaminó que Cencosud no logró acreditar que haya iniciado obras del Mall Alto Las Condes 2 (como también se lo conoce). Con ello, el permiso de edificación quedó caducado y el proyecto de la compañía se desmorona.
Fundación Defendamos la Ciudad, a través de Patricio Herman, su presidente, le solicitó al municipio información concreta sobre las acciones adoptadas conforme al dictamen de la Contraloría. La municipalidad, a través de la Directora de Obras Municipales, respondió ayer, señalando que de acuerdo al artículo 1.4.17 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones dicha caducidad opera por el solo ministerio de la ley y que, por ello, no era necesario utilizar una resolución específica.
Pese a esto, la municipalidad hizo pública la Resolución DOM Nº 254 /2015 del 22/05/15, dirigida a Cencosud, en la cual se paralizó inmediatamente la ejecución de obras en ese predio, por no existir un permiso de edificación vigente, con lo cual se infringía el artículo 116º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. “En esa Resolución se le expresó al privado que tal paralización se mantendrá hasta que el mismo obtenga un permiso de edificación adscrito a las actuales normas urbanísticas del Plan Regulador Comunal, las cuales dice Herman, son sustantivamente más restrictivas, es decir, se colige que el proyecto se reduce en su constructibilidad y altura y por ende, de acuerdo a cálculos preliminares, la inversión podría llegar a los US$150 millones”, destacó Herman. Esto es lejos de los US$500 millones que tiene en carpeta materializar Cencosud en el paño.
La compañía adquirió, en 2010, el terreno de 22.500 m2 frente al Alto Las Condes en US$56 millones al empresario Carlos Celle Cafferata, que incluía un permiso de edificación para levantar un mall y varios edificios, incluso un rascacielos de 55 pisos.
Según el permiso de obras N° 121/2000, el proyecto de Av. Kennedy 8950, esquina Padre Hurtado, contemplaba cuatro edificaciones: una de 2 pisos, otra de 19 plantas y dos más altas de 25 y 55 niveles, cuyo destino sería comercio, oficinas, vivienda y servicios públicos. La iniciativa fue acogida, en su momento, como “conjunto armónico, incrementando su altura en un 25%”, y la superficie construida que se proyectaba era de 271.599 metros cuadrados. Y este es el permiso que Cencosud buscará validar en la justicia.
En caso que se mantenga la caducidad, el retailer tendría que ingresar un nuevo anteproyecto para que sea evaluado por la comuna. No obstante, hoy el plan regulador define a dicha zona de Vitacura como Área E-Am5 (Edificación Aislada Media N°5), por lo cual sólo se podría construir un proyecto de máximo 7 pisos, y cuya altura no puede superar los 24,5 metros. De este modo, el megaproyecto se vería reducido de manera muy significativa, quedando la opción de desarrollar una obra habitacional con una placa de servicios, algo que haría que la iniciativa no fuera rentable financieramente, dado el precio que se pagó por dicho paño.