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Una teoría arquitectónica, que según sus denunciantes se encuentra al margen de la ley, y que funde los aspectos más beneficiosos en favor de las inmobiliarias, fue puesta en conocimiento de la Contraloría Regional de Valparaíso, donde se solicita anular los permisos de construcción de dos edificios que estarían por sobre el ancho y los pisos autorizados por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC).
La denuncia fue ingresada esta semana por el integrante de la Fundación Defendamos la Ciudad, Carlos Valencia, acompañado del abogado Rodrigo Avendaño, donde se solicita fiscalizar y decretar la nulidad de los permisos de obras de los edificios de 20 y 23 pisos que construyen en el centro de Viña las inmobiliarias Numancia y Vientos del Sur, este último denominado Edificio Casino Plaza.
Tras la presentación, Carlos Valencia señaló a ANIN.CL que “ambos proyectos se encuentran al margen de la legalidad urbanística que se aplica en todo Chile, y se preguntarán cómo, simple, el flamante y actual Secpla de la Municipalidad de Viña, Matías Avsolomovich, en su paso como seremi de Vivienda, en forma muy visionaria para el beneficio de las constructoras creo una seudo norma que es aplicada ahora como un dogma, que toma los aspectos más beneficiosos de dos normas excepcionales, las funde para beneficiar que un edificio sea más ancho y tenga más altura mediante una simulación”.
“Para que la gente entienda, es como que de un cajón de manzanas, a todas las personas se las obliga a comprar toda la fruta, grandes y chicas, pero en el caso de la inmobiliarias de Viña, gracias a la interpretación de Avsolomovich, pueder sacar sólo la fruta más grandes de distintos cajones, y dejar de lado lo que no les conviene”, explicó.
La denuncia solicita la nulidad de los permisos de obras de ambos proyectos habitacionales.
EL DOGMA
En el plano urbanístico, la denuncia alude a que Matías Avsolomovich siendo Seremi de Vivienda de la Región de Valparaíso, invento una teoría no descrita en la OGUC para la construcción de los conos teóricos de sombra en aquellos sectores del Plan Regulador Comunal que se permite construir placas comerciales.
Cuando se permite placa comercial las rasantes se miden desde los medianeros o ejes de calzada a una altura igual a la de la placa permitida, siempre y cuando se usen las rasantes y no los conos de sombra. Pero cuando se aplica el artículo 2.6.11 de la OGUC, el de los conos de sombra, no está permitido hacerlo de esa forma, ya que su aplicación es sólo para construcción aislada y una placa es una construcción continua, no estando permitido usar las rasantes desplazadas en altura si no se va a construir la placa.
En otras palabras se permitiría una mayor altura de los edificios al simular que se encuentran “pareados” y así no afectan a sus vecinos por compartir un muro, situación que en los proyectos no es efectiva por ser construcciones aisladas.
La denuncia indica que los dos edificios reclamados no tienen placa y en sus planos de estudios de sombra aplicaron la “teoría Avsolomovich”, a pesar de existir abundante material escrito emanado de la Contraloría, de la Seremi y desde la Dirección de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda, así ambas inmobiliarias no cumplirían la ley gracias a un permiso otorgado por la Dirección de Obras Municipales de Viña del Mar.
TODO VENDIDO
Ambos edificios tendrían un altura superior a los 10,50 metros, en el caso de la Inmobiliaria Numancia con un proyecto de edificio de departamentos en 6 Poniente con 2 Norte, de 20 pisos, y en el caso de Inmobiliaria Inversiones y Rentas Vientos del Sur, en 6 Poniente 150, frente a la Plaza México, edificio de 23 pisos de altura y que curiosamente exhibe un letrero que indica “Todo vendido”.