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A mediados de diciembre del 2014, la Contraloría General de la República concluyó que los permisos de edificación otorgados al denominado “Mall Marina Arauco dos” estaban caducos. Es decir, la edificación del centro comercial de la inmobiliaria “Viña del Mar S.A” estaba fuera de norma (el permiso fue usado 14 años después de haber sido dado). Esto, gracias al trabajo de los vecinos afectados y de la organización “Defendamos la ciudad”, dirigida por el arquitecto Patricio Herman, desde Santiago.
La preocupación por lo que sucedía con este proyecto comercial, más la eventual construcción del Mall Barón en Valparaíso; Hotel Punta Piqueros en Concón y el Hotel Hyatt en pleno borde costero de Viña del Mar, llevó a la organización a buscar un representante en la V región. La elegida fue Laura Garrido, arquitecta y diplomada en Pericias Medioambientales en la Pontificia Universidad Católica de Río de Janeiro.
La primera batalla de Garrido fue contra el Hotel Punta Piqueros, un proyecto que se enteró gracias a un amigo cercano que trota todos los días por el borde costero y lo conoce centímetro a centímetro. “Un día me contó que se había encontrado con un murallón gigante a la altura del puente Punta Piqueros”. Garrido no tardó, y fue a ver con sus propios ojos de qué se trataba. La sorpresa dice, fue tremenda. “Un murallón de cien metros. Pensamos que era un mirador, pero no: era un hotel de diez pisos sobre el mar”.
La arquitecta comenzó a investigar para hacer frente a esta amenaza para el hábitat natural del sector junto al Comité de Defensa del Patrimonio de Viña del Mar. En una de las tantas charlas que hizo la organización, asistió Patricio Herman, Presidente de “Defendamos la ciudad”, quien le pidió que fuera la representante de la agrupación en Valparaíso.
La organización nacional data de 1997, y fue fundada por el arquitecto y urbanista de la Pontificia Universidad Católica de Chile, Enrique Siefer, quien buscó crear conciencia en la ciudadanía sobre sus derechos y deberes urbanos. Actualmente, trabajan en los lineamientos para defender a la región de cuatro proyectos conflictivos: Mall Barón, Hotel Punta Piqueros, Hotel Hyatt y Mall Marina Arauco 2.
Laura Garrido, arquitecta, representante en el Gran Valparaíso de la agrupación Defendamos la Ciudad. Acá analiza los proyectos conflictivos en la zona.
Laura Garrido, arquitecta, representante en el Gran Valparaíso de la agrupación Defendamos la Ciudad. Acá analiza los proyectos conflictivos en la zona.
A continuación conversamos con Laura Garrido para que explique el trabajo de Defendamos la Ciudad en la Quinta Región.
-Existen 4 proyectos comerciales conflictivos, ¿Qué tipo de patrón detectas en ellos?
“Lo ‘trucho’. Todos los proyectos inmobiliarios conflictivos comienzan de forma poco transparente. Hay una obligación de informar a la comunidad. ¿Alguna vez vieron un letrero que dijera que en Concón se iba a construir Punta Piqueros? No. Tampoco con el Mall de 14 norte. Si estas consciente de que lo que haces es un aporte a lo ciudad, lo publicas. ¿Tan mal estamos que las únicas fuentes de trabajo son los malls? Si los vamos a hacer, que no sea en los espacios más valiosos. De todas formas, ¿para qué queremos hoteles cinco estrellas? La gente que aloja ahí busca cultura, espacios públicos, no cuatro malls en una sola cuadra.
-¿Qué otras iniciativas los mantienen alerta como organización?
“Marga Mar. Quien no quisiera un estero navegable. Todos queremos más áreas verdes para que la gente no pase metida en el mall. Mejorémoslo, recuperemos las aguas. El problema es que el proyecto considera construir departamentos en los márgenes del estero, departamentos ¡Cómo puede ser, si no son terrenos privados! Otro es el terreno de las ex Las petroleras, siempre se ha hablado como el filete mignon de viña. Pero ese lugar es apto solo para parques y jardines. Tienen que mostrar cómo van a sellar ese lugar. Ambos son proyectos interesantes. Imagínate un lugar navegable y esta mini ciudad, con un montón de autos. Pero por qué no soñar con darnos el lujo de tener un central park a escala de viña. En Valparaíso, el Terminal 2. Se entiende que no se han hecho mejoras hace cien años. Pero ese proyecto no busca armonizar con la ciudad. Valparaíso no es monofuncional. No plantean como una ‘ciudad puerto’. Hay mucha gente preparada con contra propuestas buenísimas, como el que hizo la PUCV sobre el Mall Barón”.
-Hay otros barrios, como Recreo y Santa Inés que también tiene proyectos inmobiliarios que los amenazan. ¿Qué opina la organización Defendamos la Ciudad sobre este crecimiento?
“Todos quisiéramos que nunca nos tocara algo así. Pero la ciudad tiene que crecer, la gente tiene que meterse y saber qué es el PREMVAL y los usos de suelo. No se puede dejar todo intacto, el desarrollo tiene que venir por algún lado pero tiene que ser armónico. Hay herramientas para evitarlo. Por ejemplo, en Recreo se hicieron seccionales y la altura está normada. Hay proyectos muy bonitos, por ejemplo Lord Cochrane en Recreo. Hay edificios bajos de siete pisos, es la misma densidad pero con otra estructura. Es algo digno, armónico. Tiene que haber un punto de encuentro entre los interese de las empresas, el estado y la ciudadanía”.
- Concón, Viña del Mar y Valparaíso están en proceso de cambiar su Plan Regulador Comunal ¿Qué aspectos deberían incluir sí o sí?
“Valparaíso y Viña del Mar tiene uno y lo vas modificando. Concón no tiene y es uno de los que tiene más permiso de edificación. Si tuviera la oportunidad, agregaría más áreas verdes para el ocio. Ahí está el umbral del desarrollo: no puede ser ir a comer papas fritas al mall. Son espacios públicos, áreas verdes, árboles, etc”
-¿Cómo evalúas la gestión de las municipalidades respecto a estos proyectos?
“Ahí es más difícil. Existe un marco, un cuadrante donde se pueden mover. En el fondo, hay mucha presión del privado para aprobar proyectos. No se puede poner un siete a los municipios, pero uno entra a personificar a los alcaldes. Las políticas de desarrollo no pueden estar en las manos de una sola persona”. LOV