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Santiago, miércoles 11 de junio de 2014
Señor Julio Ventura
Director de Obras
Municipalidad de Viña del Mar
En conocimiento de las ilegalidades cometidas en el proceso que originó el Permiso de edificación Nº 1.349/2000 de fecha 29 de junio del 2000 firmado por su antecesor y colega, Fernando Durán, otorgado a la Sociedad Comercial de Tiendas Limitada, cuyo actual propietario es el experto en retail Parque Arauco, conocido también como Inmobiliaria mall Viña del Mar, según lo dice en su web la Constructora Desco, le solicitamos emita a la brevedad una Resolución de Paralización de faenas en atención a los siguientes hechos ilegales :
1.- El citado acto administrativo caducó automáticamente por imperio del artículo 1.4.17 OGUC
2.- Se otorgó dicho permiso que enfrenta vías locales, contraviniendo la disposición de la OGUC ya que este proyecto, por su carga de ocupación, debe enfrentar vías de mayor jerarquía, tal como está establecido en el artículo 2.1.36 OGUC.
3.- No existe un EISTU que mida los efectos actuales de los flujos vehículares de los 557 estacionamientos proyectados en la trama vial.
Todos sabemos que el titular del proyecto intenta, con la impresentable y burda asistencia técnica del anterior Seremi de Vivienda y Urbanismo, mantener las permisivas normas de edificación contenidas en su permiso cursado hace 14 años (sic) ya que las actuales normas para el sector, vigentes desde el 4 de diciembre del 2002, son bastante más restrictivas, a modo de simples ejemplos :
el porcentaje de ocupación de suelo para edificaciones mayores de 9 metros de altura = 0,3
el coeficiente de constructibilidad sobre un terreno de 1.500 m2 de superficie = 2,5
el antejardín para edificaciones mayores a 9 metros de altura = 6 metros.
Por pudor, no informamos en esta comunicación los guarismos de estos 3 ejemplos en el PRC anterior, los que usted en todo caso conoce sobradamente.
Conforme a los lineamientos contenidos en la Política Nacional de Desarrollo Urbano (PNDU) y más aún, con la certeza de que en el ejercicio de su función pública usted actúa con probidad, esperamos que tan pronto revise este asunto con al alcaldesa Virginia Reginato, se procederá en consecuencia.
Ergo, el titular del proyecto deberá contratar a un consultor privado para que, en conjunto, rediseñen un nuevo proyecto inmobiliario que su escala respete la clasificación de las vías que enfrenta, ello adscribiéndose rigurosamente al PRC vigente.
En espera de su gentil y pronta respuesta, lo saluda atentamente.
Patricio Herman
Presidente´
Fundación "Defendamos la Ciudad"
9 258 5459
@p_herman
Cc señor Pablo Contrucci, Jefe de la División de Desarrollo Urbano del Minvu. Para los fines pertinentes