Defendamos la ciudad

Durante la semana pasada AGS Visión Inmobiliaria dio a conocer que diez empresas concentran la propiedad de 45 por ciento de los terrenos disponibles para la construcción de casas y proyectos de vivienda en Santiago, la Región Metropolitana.

Esto provocaría que los desarrolladores inmobiliarios replanteen sus estrategias de crecimiento en función de los espacios disponibles, como ha ocurrido en la zona centro, donde se ha agudizado la construcción en altura; o el emplazamiento de proyectos en el sector norte o en comunas satélite. Además, el 75 por ciento de esta superficie disponible se encontraría en estas áreas satélites.

Para el académico del Instituto de la Vivienda de la Universidad de Chile, Mario Torres, este tipo de datos y advertencias responden a la intención de las empresas inmobiliarias para abaratar costos y obtener mayor rentabilidad.

“Las empresas inmobiliarias van a pretender decir que siempre existe escasez de suelo, porque lo que les interesa es expandir la ciudad con el propósito de adquirir suelo más baratos en zonas rurales y con ello lograr rentabilidades mayores, pero de que exista escasez de suelo, no existe”, aseguró Torres.

Opinión con la que coincidió el presidente de la organización Defendamos la Ciudad, Patricio Herman, que acusó una campaña del terror “monitoreada por los principales consorcios periodísticos chilenos que está destinada a hacerle creer a la opinión pública santiaguina que en esta región no existen terrenos disponibles para seguir construyendo y que por este motivo sería muy difícil otorgar vivienda y no hay terrenos para construir viviendas sociales”.

En ese sentido, Herman aseguró que la Región Metropolitana cuenta con suelo disponible para construcción de vivienda, incluso, para sostener el ritmo de crecimiento demográfico por varias décadas más.

Además, según el profesor Mario Torres, la concentración del suelo se debe al modelo de desarrollo del país que se aplica al negocio inmobiliario.

“En Chile no existe la forma de recuperar las plusvalías generada por del desarrollo urbano y tampoco existe una tributación a las rentas por las utilidades que se generan en la venta del suelo urbano, obviamente que la concentración del suelo va a estar siempre en manos de un grupo de personas, aunque esas son las grandes extensiones, porque en nuestro país, en América Latina fundamentalmente, se ha concentrado el hecho de que cada persona tiene que ser propietaria del suelo para tener una vivienda o la propiedad de la vivienda es lo que se busca”, agregó Torres.

El académico de nuestra casa de estudios recomendó seguir el ejemplo de otros países, donde se opta por el arriendo y hay una propiedad pública en vivienda, que termina por beneficiar a todos los estratos socioeconómicos.