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Un abanico de nuevos negocios por desarrollar tiene Curauma, el megaproyecto inmobiliario del Grupo Cruzat, luego de la aprobación al Plan Intercomunal Metropolitano de Valparaíso (Premval), el que incorporará una extensión urbana de 15.000 hectáreas en la zona del Gran Valparaíso, entre ellas, el fundo Las Cenizas, uno de los emblemas de la iniciativa liderada por Capitales.

El terreno, de unas 2.000 hectáreas, pasará a tener clasificación de uso de suelo de extensión urbana, lo que dará lugar al desarrollo de proyectos inmobiliarios de gran envergadura en una extensión territorial de más de 1.400 hectáreas, además de servicios, instalaciones educacionales y de salud.

Es que según estima la compañía, la nueva zona habilitada para uso urbano contará con una población entre 50.000 y 100.000 habitantes, lo que representa una densidad bruta de 50 habitantes por hectárea. Así, Las Cenizas se transformará en uno de los asentamientos urbanos más importantes de la región, el que en sus más de 2.000 hectáreas, contempla 500 de ellas para la creación de parques y espacios de áreas verdes y 1.400 al desarrollo de proyectos inmobiliarios.

En ese sentido, el gerente general de Curauma, Antonio Espinoza, destacó que la aprobación del Premval es una gran noticia para el país y para la Región de Valparaíso, ya que después de 17 años se logra aprobar este plan, que es un instrumento que establece y fija reglas claras que orientan el desarrollo urbano del Gran Valparaíso para los próximos 30 años.

El camino recorrido

Positivas perspectivas se suman a los buenos números que ya anota Curauma, donde viven más de 27.000 personas y, según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), cuatro de cada 10 casas que se venden en la V Región están en la iniciativa de los Cruzat, registrando la mayor cantidad de colocaciones de unidades nuevas de toda la zona, con un promedio de 1.000 al año. Producto de ello, concentra cerca de un 37% de participación en el mercado de casas de la V Región, superando a Quilpué (30%) y Villa Alemana (22%).

Entre los desarrollos recientes, destacan el crecimiento del barrio universitario y la ampliación de la Universidad Católica de Valparaíso, donde la institución adquirió un paño de 17,6 hectáreas que desarrollará antes del 2014, con una inversión ya materializada de US$25 millones, y un nuevo aporte de US$5 millones adicionales para la construcción de los nuevos edificios.

En la actualidad, son más de una decena las inmobiliarias que tienen 18 proyectos activos en Curauma, entre las que figuran Francisco Lorca, Enaco, Galilea, Invica, Inmobilia, Patagonia, Wood, Novaterra, Beltec y Aconcagua. Pero se espera que se sumen nuevos operadores durante este año.

Ya con 15 años operando, Curauma sigue manteniendo un desarrollo explosivo, pues en este mega-desarrollo residencial viven más de 27.000 personas, con un promedio de unos 4.000 nuevos habitantes al año. La oferta integra 18 complejos residenciales, con más de 40 modelos de viviendas, con valores promedio de UF3.000, destacando que hace pocos meses se anunció la realización del condominio Claros del Bosque, de Inmobiliaria Aconcagua. Dicho proyecto involucraría una inversión aproximada de US$8,1 millones, implicando la construcción de 50 casas. Y este complejo se suma al que desarrollará Beltec, “Bosque Real”, que ofrecerá casas en terrenos de 250 m2.

Todas estas iniciativas se enmarcan en espacios que cuentan con una gran infraestructura, que incluye centros deportivos, recreativos, contacto con la naturaleza, cuatro colegios, 12 jardines infantiles, gimnasios, supermercados y una universidad, entre otros. En Curauma se estima una venta anual por sobre UF1,6 millones en viviendas en formatos de casas en condominio, loteos y edificios residenciales.

El objetivo

El proyecto Curauma es ambicioso y, según la firma, no sólo apunta a promover desarrollos inmobiliarios, sino que a constituirse en un subcentro de servicios y una alternativa residencial para el Valparaíso Metropolitano, pero también para descongestionar Santiago.

De esta manera, el Grupo Cruzat definió a la ciudad como un área urbana multifuncional, que incluye una combinación de usos residenciales, comerciales, de servicios y productivos, enmarcados en un plan director que provea dirección y control para un desarrollo sustentable el cual, a su vez, se apoya en estudios de demanda, de factibilidad técnica de ingeniería, ambiental, económica y legal, y programas preliminares de inversión y de etapas que aseguran su inserción en la dinámica de crecimiento metropolitano de mediano y largo plazo.

En síntesis, es un polo inmobiliario creado en un gran territorio de 4.300 hectáreas de terrenos, ubicados en la localidad de Placilla de Peñuelas, a 15 kilómetros del centro de Valparaíso y Viña, en la Ruta 68.

Cifras

27.000 son las personas que viven actualmente en Ciudad Curauma, número que se incrementará de manera importante en los próximos años.

4.300 hectáreas de terrenos contempla el proyecto inmobiliario total liderado por el Grupo Cruzat, ubicado en la localidad de Placilla de Peñuelas, a 15 kilómetros del centro de Valparaíso y Viña, en la Ruta 68.