Defendamos la ciudad

El millonario negocio inmobiliario que buscar salvar a EFE
30 de enero de 2012 - 00:46 | Por: Cindy Rivera - Edison Bernal | 0 El terreno más grande que queda disponible en el centro de Santiago pertenece a EFE y se prepara para salir a la venta en varias decenas de millones de dólares, destinados a financiar los elevados gastos que tiene la estatal.

Hace varios años que las 43 hectáreas que la Empresa de los Ferrocarriles del Estado (EFE) posee en la comuna de Estación Central, en lo que fuera la Maestranza San Eugenio, tienen extraoficialmente cartel de venta.

Se trata del único terreno extenso que va quedando disponible en el corazón de Santiago y por sus características ha despertado el apetito de diversos compradores en distintos momentos, incluido el club deportivo de la Universidad de Chile, que según admiten en EFE se acercó en 2008 a la estatal para expresar su interés de compra, aunque en esa oportunidad no alcanzó a realizar una oferta concreta.

Hoy EFE tiene esa propiedad sometida a una serie de preparativos, incluido el cambio en el uso de suelo, para reactivar el interés de posibles compradores. “Algunas decenas de millones de dólares” podría obtener de esa operación, según sondeos que la propia empresa ha realizado en el mercado. Y también son “algunas decenas de millones de dólares” los que la estatal necesita obtener con urgencia de su negocio inmobiliario para financiar su plan de inversiones 2011-2013, por lo que la venta de San Eugenio será clave en este período.

El último gran activo de EFE
Por la ubicación estratégica del terreno -emplazado a 20 cuadras de la Alameda y a 15 de la Autopista Central-, y por la cercanía que tendrá a la futura línea 6 del Metro -que conectará Pedro Aguirre Cerda con la estación Los Leones-, su venta podría inscribirse en el registro de los grandes negocios inmobiliarios del último tiempo, alcanzando un impacto parecido al que tuvo la reciente venta por parte del grupo Matte de las últimas 40 hectáreas de terreno que quedaban disponibles en el sector oriente de Santiago. Aquella transacción cerró en US$ 100 millones.

De un total de 1.400 propiedades, San Eugenio es el activo inmobiliario prescindible de mayor valor que le va quedando a EFE (sin contar los 2.200 kilómetros de vía férrea que posee a lo largo del país). El resto son propiedades menores, algunas incluso de 200 metros cuadrados, pero que significan para EFE una suerte de caja chica (la estatal obtiene el 15% de sus ingresos de la administración -venta o arriendo- de esos bienes), a la que echa mano cada vez que la contingencia lo requiere.

Y eso, en una empresa que arrastra una deuda histórica de US$ 1.800 millones y que en 2011 perdió de manera consolidada más de $ 25 mil millones de pesos en su resultado operacional, sucede con frecuencia.

Por eso en EFE están realizando un trabajo de joyería con San Eugenio. La idea es lograr el cambio de uso de suelo, pero también despejar varias definiciones viales que están proyectadas para el área (entre ellas la línea 6 del metro), que en poco tiempo cuadruplicarán el valor de la propiedad, según un experto urbano de la Municipalidad de Estación Central.

“Se está trabajando con el municipio para sacarle un buen partido al terreno. Sabemos que el Metro va a pasar cerca, pero no es esa, sino el uso de suelo, la principal razón por la que nos hemos tomado el tiempo”, señala el gerente general de EFE, Franco Faccilongo, quien aclara que aún no es momento para recibir ofertas, al menos oficialmente.

¿Qué destino se proyecta para el terreno? Por el momento, el ejecutivo prefiere dar sólo alguna pistas del plan maestro en el que se está trabajando la empresa. “Estamos pensando en un proyecto que contemple áreas verdes, sectores comerciales y habitacionales, para que sea bien recibido por la comunidad. Estamos trabajando con arquitectos y probablemente invitemos a una facultad de arquitectura para participar en un concurso de proyectos posibles”, cuenta.