Defendamos la ciudad

Los bocinazos y pancartas ya son parte del paisaje los fines de semana frente al ex colegio Nuestra Señora del Pilar en Las Condes (Martín de Zamora 4699). De un tiempo a esta parte, los vecinos que se oponen a la construcción de un centro comercial decidieron “salir a la calle” para dar a conocer su malestar. El caso está dando de qué hablar hace ya varios meses con la solicitud, por parte de Cencosud, de cambiar el plan regulador comunal que determina que el paño donde se emplazaba dicho colegio —destinado a uso educacional y cultural– se cambie por comercial. ¿La razón? Construir un mall. Pero vamos por partes. Hace algunos años la congregación religiosa a cargo del colegio puso en venta esos terrenos. Algunas empresas se mostraron interesadas, pero al saber que el uso de suelo era exclusivamente para fines educacionales desistieron de la idea. El único que siguió la carrera y compró los terrenos fue el gigante del retail. Hoy la polémica está al rojo vivo. ESCENARIO. En el terreno se encuentran aún las dependencias del colegio y un amplio sitio eriazo. Como gancho, Cencosud propone hacer estacionamientos subterráneos y destinar un 25% de los puestos de trabajo para los vecinos. Algunos no están de acuerdo con la instalación de este centro comercial porque argumentan que la zona es netamente residencial y que, por defecto, se generará un caos vial de proporciones. En el otro lado de la vereda, hay quienes están a favor de la construcción del mall porque creen que aumentará la plusvalía de sus propiedades y tendrán accesos a servicios de primer nivel. El representante de la Fundación Defendamos la Ciudad, Patricio Herman, es tajante al decir que esta es una señal de que una empresa grande tiene el poder de negociar, y hacer y deshacer en temas urbanos. Situación que a su juicio no puede permitirse. “Este es un trato preferencial hacia el señor Paulmann. Porque si fuera un constructor o inmobiliario cualquiera que hace negocios construyendo casas y va a la municipalidad a pedir que cambien las normas, el municipio le diría que no perdiera el tiempo”, asegura. Por su parte el alcalde de Las Condes, Francisco De la Maza, indica que por la naturaleza y envergadura de este proyecto, tiene la obligación de ponerlo en tabla para que sean los mismos vecinos quienes decidan. “Tengo la convicción además que en estos casos urbanos, cuando hay una propuesta buena la aceptación es mayoritaria, y cuando es mala simplemente se rechaza”, indica. La municipalidad hará una consulta ciudadana el 6 de junio, para saber si aquellos que viven más cerca de dicha área aceptarían la construcción del mall. No está contemplado que participen todos los vecinos de la comuna. Ni siquiera todos los del sector; sólo los que el departamento urbano del municipio considera que se pueden ver más afectados con el tema. El perímetro compende las calles: Sebastián Elcano, Del Inca, Cruz del Sur, Albacete, Soria, Martín de Zamora, Félix de Amesti y avenida Colón. “El espacio que hemos definido es el que eventualmente podría verse afectado por externalidades negativas. En la medida que nosotros ampliemos el área lo que estamos haciendo es colaborar para que la situación cambie (el uso de suelo). Si hacemos votar a los que viven a 10 ó 15 cuadras, ellos seguramente entre tener teatros, cines y comercio probablemente digan que sí al mall”, asegura el alcalde de la comuna. PLANTEAMIENTO. El proyecto contempla 2.150 estacionamientos subterráneos y 15.100 metros cuadrados de áreas verdes. En Cencosud aseguran que este centro comercial será un verdadero aporte al sector, por lo que hacen un llamado a que los vecinos se informen y conozcan de qué se trata. “Estamos convencidos que Jardines de Colón es un proyecto que faltaba en la zona, porque traerá cercanía de servicios a una distancia caminable, entretención para toda la familia, un Jumbo y tiendas con precios razonables, centro médico y áreas verdes para juegos que hoy no existen”, aclara el gerente de desarrollo inmobiliario de Cencosud, Renzo Paonessa. Y es que en Cencosud han tirado toda la carne a la parrilla. Se han reunido con los vecinos y han escuchado cuáles son sus solicitudes. Entre ellas están la disminución de la altura de la construcción para que la vista sea despejada, una plaza infantil, y estacionamiento gratuito para los vecinos empadronados que pertenezcan al radio de las calles Del Inca - Félix de Amesti, Colón y Sebastián Elcano. “Ha sido enriquecedor el conocer la opinión de los vecinos. Hemos ido modificando el proyecto, porque han salido sugerencias muy buenas y no nos cerramos a que sigamos incorporando sugerencias al proyecto. Pueden venir más sorpresas adelante”, cuenta Renzo Paonessa. Sí o no, así de simple La participación ciudadana para De la Maza es clave, ya que este “tira y afloja” es una carta decidora para saber qué es lo que realmente quieren los vecinos. En todo caso, Herman de Defendamos la Ciudad, aclara que esta consulta no es un plebiscito vinculante —que obligue por ley a cumplir lo que determine la mayoría– por lo tanto para él es un verdadero “saludo a la bandera”. “No tiene ningún valor (…) Aquí la consulta es mentirosa, porque debiera preguntarse a los vecinos si están de acuerdo a que el municipio modifique el plan regulador vigente para que el señor Paulmann pueda construir su mall”, indica el arquitecto Patricio Herman. Para Francisco de la Maza, las cosas están claras. “Como alcalde creo que es el camino correcto y el más transparente, porque es la comunidad la que tomará la decisión de manera informada y como estamos en democracia será la mayoría la que dé el fallo final”. Pero ¿qué opinan los vecinos? Las posiciones están encontradas. Según Esther Salinas, quien vive en el radio de votación, con la instalación de un centro comercial, llegará gente externa al sector, se generarán problemas de seguridad y aumento de autos, “sin mencionar el tránsito de camiones abastecedores. Definitivamente este proyecto no me gusta para nada”, dice. En tanto otro vecino, Carlos Ponce de León, cree que el centro comercial será el mal menor, ya que al ser un suelo de uso educacional lo más probable es que el día de mañana se instale allí una universidad. “En ese caso no nos van a preguntar nada como sí lo están haciendo en Cencosud. Esta zona se transformará entonces en un barrio universitario y eso afectará nuestra calidad de vida. Por otra parte, no me desagrada tener un supermercado cerca de mi casa”, asegura. De todas maneras, las aprehensiones de los vecinos no están alejadas de la realidad, por lo menos con respecto al tránsito. El académico de la UDP y especialista en transporte, Louis de Grange, cree que sin duda los flujos vehiculares aumentarán y la zona se verá afectada. “Ya hay áreas altamente congestionadas en el sector y este es un polo importante de viajes, lo que generará conflictos adicionales a los que hay hoy. Porque las posibles medidas de mitigación no eliminarán el problema”, comenta. De Grange además cree que es posible que se modifiquen los patrones de viales; quizás quienes iban al Alto Las Condes o al Parque Arauco irán a este nuevo centro comercial. Así se descongestionarán esas zonas y el sector de Martín de Zamora aumentará su flujo. “Aquí siempre hay gente que gana y otra que pierde”, confiesa. Lo importante en este caso es saber qué es lo que se propone. Por lo mismo, existe un centro de información en los terrenos en disputa, el cual estará abierto hasta el mismo día de la consulta ciudadana (ver recuadro). Según De la Maza, estar informado es la única manera de tomar una decisión a conciencia.