Defendamos la ciudad

Patricio Herman representando a la Agrupación "Defendamos la Ciudad", Carlos Novoa y Constantino Akentjew, representando a los vecinos del Pasaje Enrique Bunster de Las Condes, dan a conocer una situación irregular dentro del ámbito de la modificación del Plan Regulador Comunal de Las Condes ( PRC ). Señor Gustavo Sciolla Avendaño Contralor General de la República Presente Patricio Herman Pacheco, representando a la Agrupación "Defendamos la Ciudad", con domicilio en Luz Nº 2889, Depto. 34, Las Condes, Carlos Novoa Escobar y Constantino Akentjew Soloduchin, representando a los vecinos del Pasaje Enrique Bunster de Las Condes, con domicilio en el mismo Pasaje Enrique Bunster Nº 1944 y 1958, Las Condes, le dan a conocer una situación irregular dentro del ámbito de la modificación del Plan Regulador Comunal de Las Condes ( PRC ), vigente desde el 5 de Diciembre de 2003, tal como nos lo manifestó el arquitecto de la Seremi de Vivienda y Urbanismo Sr. Manuel Atria con quien analizamos la materia. De acuerdo a lo que se aprecia en la documentación que adjuntamos, dicho municipio acogió a tramitación la solicitud AP 36/05 de fecha 11/07/05 para construir un equipamiento en Av. Francisco Bilbao Nº 8750 esquina Cuarto Centenario Nº 1955, terreno B2-A1 de 12.851,20 m2, en circunstancias que en Permiso de Edificación Nº 062 del 23/03/01 otorgado a las mismas inmobiliarias pertenecientes al señor Horst Paulmann, se expresó en el Nº 23 de ese permiso que "el presente proyecto consideró para el cálculo de coeficiente de ocupación de suelo, la superficie neta total del lote B1-A1 de 51.827,84 m2 : por lo cual el sitio que quedará remanente una vez entregada el área afecta, y ejecutada la Avenida Cuarto Centenario en ese tramo, no podrá optar a construir sobre el N.N.T.". Es decir, ese municipio otorgó un permiso de edificación para el Portal La Reina (Jumbo, Easy, La Polar) en un predio que se dividió en 2 separados por la prolongación de la Av. Cuarto Centenario hasta la Av Bilbao, cuyas obras fueron recibidas conjuntamente con la mencionada vialidad. Curiosamente ,el titular del predio B1-A1 esperó que se modificaran las normas urbanísticas de la comuna (05/12/03); es decir, después de la recepción de obras, para solicitar la subdivisión del referido lote B1-A1, originándose 2 nuevos lotes, denominados B1A1A de 38.976,64 m2, en donde se localiza el Portal La Reina (Jumbo, Easy, La Polar) y B2-A1 de 12.851,20 m2 llamado por el municipio "sitio remanente". Hacemos notar que las normas urbanísticas actuales para este nuevo sitio (B2-A1) son más permisivas que las derogadas y los usos de suelo de la manzana en donde se localizan las 11 viviendas unifamiliares perjudicadas y el terreno resultante del empresario Horst Paulmann son UV1 y UC2, respectivamente, estando separados sólo por la pandereta del fondo de esas viviendas. Luego, concluímos que el municipio facilitó una lucrativa operación comercial a las sociedades Inmobiliaria Caburga Ltda. e Inmobiliaria Molino Viejo Ltda. del empresario Horst Paulmann, a través de asignarle al "sitio remanente" B2-A1 normas que desprevenidamente podrían ser utilizadas para edificar, a pesar de la prohibición señalada en el punto Nº 23 del Permiso de Edificación Nº 062 del 23/03/01. En paralelo, le informamos que en el proceso modificatorio del PRC Las Condes que se publicó en el Diario Oficial del 5 de Diciembre de 2003 adoleció de al menos una irregularidad en cuanto que los incisos 1 y 2 del artículo 43º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que dicen : 1 :“ Informar a los vecinos , especialmente a los afectados, acerca de las principales características del instrumento de planificación propuesto y de sus efectos, lo que se hará de acuerdo con lo que señale la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones “ y 2 : “ Realizar uno o más audiencias públicas en los barrios o sectores más afectados para exponer el proyecto a la comunidad, en la forma indicada en la Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades “ fueron violados ya que, tal como se aprecia en carta que adjuntamos de la Junta de Vecinos Sector C-15 (Bilbao-Duqueco) de la comuna de Las Condes, suscrita por su directorio se certifica que tal obligación fue incumplida, con lo cual queda en evidencia que la "explicación" del Director de Obras (S) de Las Condes sobre el proceso de participación ciudadana para validar los cambios urbanísticos al PRC no llegaron -por lo menos- al sector que representamos. Sobre este asunto, en reunión sostenida el 09/02/06 con el señor Manuel Atria, arquitecto de la Seremi de Vivienda y Urbanismo, nos señaló que, por su complejidad, esta situación sólo podía ser resuelta por la Contraloría General de la República. Por otro lado y como consecuencia de las diversas comunicaciones enviadas a la Municipalidad de Las Condes, finalmente vía OF.DOM Nº 222 del 09/02/06, la autoridad competente procedió a rechazar el anteproyecto que nosotros objetamos, por cuanto el titular del proyecto no subsanó las observaciones formuladas por dicha autoridad. Sin embargo esa Directora de Obras señaló que el anteproyecto en cuestión "cumplía en forma general, tanto con las normas de edificación como con las de uso", curiosa aseveración que nosotros objetamos, tal como está descrito en las cartas que adjuntamos. Por lo tanto y dado que percibimos una tendencia por parte de esa Municipalidad de pasar por alto su propia exigencia establecida en el Nº 23 del Permiso de Edificación Nº 062 del 23 de Marzo de 2001, le solicitamos que su dictamen haga prevalecer definitivamente las condiciones originales de dicho permiso y en paralelo se anulen las permisivas modificaciones urbanísticas efectuadas en ese predio resultante -B2-A1- ya que con ellas se afectaron negativamente los derechos urbanos de los vecinos colindantes que residen en el Área E-Ab3 y que son aquellos que nosotros representamos. Sin otro particular, se despiden atentamente de usted, Patricio Herman Pacheco Agrupación Defendamos la Ciudad Constantino Akentjew Soloduchin Carlos Novoa Escobar Enrique Bunster 1958 Enrique Bunster 1944 Se adjunta : Fotocopia con imagen aérea del sector aludido Permiso de Edificación Nº 062 del 23/03/01 Carta de Propietarios 11 Viviendas Enrique Bunster a Alcalde 19/10/05 INF.AU.Nº 258/05 De Asesor Urbano a Vecinos Enrique Bunster Carta de Propietarios a Alcalde 09/11/05 Varios Email de Propietarios a Funcionarios Municipales y viceversa Carta del 13/01/06 dirigida a "Defendamos la Ciudad" Carta de Propietarios a Directora de Obras Municipales 16/01/06 Carta de Propietarios a Alcalde y Funcionarios Municipales 25/01/06 Carta del 02/02/06 dirigida a la Seremi de Vivienda y Urbanismo OF. DOM Nº 200 del 02/02/06 dirigida a las inmobiliarias del señor Horst Paulmann OF. DOM Nº 222 del 09/02/06 dirigida a señores Carlos Novoa y Patricio Herman y Junta de vecinos Bilbao Alto C-14. OF. DOM Nº 548 del 04/04/06 del DOM (S) Las Condes ORD. Nº 1205 del 17/04/06 de Seremi de Vivienda y Urbanismo Carta del Presidente Junta de Vecinos Bilbao Duqueco Sector C-15 20/04/06