Defendamos la ciudad

Columna de opinión de Fernando Echeverría, Intendente de Santiago, publicada en El Mostrador el 24 de diciembre 2010. Con relación a la columna escrita en este medio por el señor Patricio Herman, quisiera aclarar algunos puntos que me parecen importantes acerca de la modificación al Plan Regulador: 1. Como le indicamos en la reunión sostenida hace unos meses, el sistema de “planificación con condiciones” exige a los privados, para aumentar la densidad de uso de suelos, garantizar un 25% de áreas verdes y su mantención por 5 años, vialidad, 6% equipamiento y un mínimo de 8% de vivienda social, con lo que las ganancias asociadas al aumento de precio de los predios al cambiar su uso, son aplacadas por el costo de requerimientos. Según nuestras estimaciones, las utilidades generadas para un propietario de estas nuevas tierras que se agregarían a Santiago, estarían en un rango entre el 4,4% y 7,6% (dependiendo del sitio), lo que evita esas plusvalías ansiosas que según el Sr. Herman queremos entregar. La población de Santiago crecerá independiente de lo que se haga con respecto al Plan Regulador, y que el PRMS 100 busca solamente racionalizar esta demanda, mirando con perspectivas un problema que, por ahora, pagan las miles de personas que tienen que instalarse fuera de la ciudad.2. Las áreas verdes que contempla el plan, están divididas en un 55% de forestaciones privadas y un 45% de parques intercomunales públicos. La mantención pagada por el Estado a partir del año 6 corresponde solamente a los parques públicos, no a las forestaciones privadas. Esta medida evita traspasarle este costo a municipios que no tengan fuentes de financiamiento para aquello, con lo que aseguramos que estas áreas verdes públicas no se transformen en peladeros. 3. La Intendencia hizo entrega, tanto a los medios como a la fundación que preside el Sr. Herman, de los datos que disponemos relacionados a los propietarios de los predios afectos a la modificación. Por último, aclarar que la población de Santiago crecerá independiente de lo que se haga con respecto al Plan Regulador, y que el PRMS 100 busca solamente racionalizar esta demanda, mirando con perspectivas un problema que, por ahora, pagan las miles de personas que tienen que instalarse fuera de la ciudad, en espacios que no están preparados para acogerlos, aumentando la segregación y creando nichos de pobreza.