26 Enero 2007

Torre de CorpBanca

Columna de Patricio Herman, publicada en El Periodista, 26 de enero de 2007.

Columna de Patricio Herman, puiblicada en El Periodista, 26 de enero de 2007. La imaginativa Dirección de Obras de Las Condes, otorgó equivocadamente el 27/08/04 el permiso de edificación Nº 221 a 2 compañías de seguros vinculadas a sendos grupos económicos relacionados para que construyeran un torre de 24 pisos en la esquina de Presidente Riesco con Rosario Norte de esa comuna, zona en donde estaba la Villa San Luis, vendida algunos años atrás por el Ejército a una inmobiliaria. En el negocio se estableció que CorpGroup, ocuparía las instalaciones de oficinas con excelentes y despejadas vistas a la cordillera de Los Andes por el oriente y al parque Araucano por el norte. Dada la gran cantidad de errores que contenía ese acto administrativo, obviamente todos a favor del titular del proyecto, fue necesario que el concejal Hugo Unda denunciara los ilícitos en la Seremi respectiva y nosotros le hicimos llegar a la Contraloría nuevos antecedentes demostrativos de la colusión que observábamos en la tramitación del permiso. Entre otros, los errores denunciados tienen que ver con incumplimientos de las normas de uso de suelo, insuficiente cantidad de estacionamientos, desinteligencias cometidas para calcular el coeficiente de constructibilidad, definición de “primer piso” y las relativas a la escala del equipamiento, teniéndose en cuenta que se aplicó la libertina norma urbanística derogada el 5 de Diciembre de 2003 que permitía altura libre, limitada a partir de esa fecha a 15 pisos. Para enmarcarse en las normas antiguas se validó un ingreso de solicitud de permiso de fecha 4 de Diciembre de 2003, en circunstancias que en esta misma fecha el Alcalde de la Maza ya había firmado el Decreto Alcaldicio Nº 3.218 que modificaba el Plan Regulador. Es decir, la Dirección de Obras aceptó esa solicitud con normas derogadas, a sabiendas que al día siguiente las nuevas normas serían publicadas en el Diario Oficial. El Seremi de Vivienda y Urbanismo, al constatar algunas de las irregularidades mencionadas, resolvió instruir al Director de Obras para que no otorgara la recepción final de la torre, con la idea de que las oficinas no fueran ocupadas por los empleados de ese grupo económico y para evitar que su dominio fuera inscrito en el Conservador de Bienes Raíces y así evitar un nuevo hecho consumado. Aunque no se ha otorgado dicha recepción final, igual las oficinas están ocupadas, ante lo cual el concejal Unda exigió al alcalde el desalojo sin resultados positivos. Por lo relatado se infiere que tal dependencia técnica municipal no ha procedido con la necesaria prolijidad en el otorgamiento del permiso, lo cual, a esta altura del partido, no nos extraña porque esa es la práctica habitual de ese municipio, cosa que estamos diciendo desde hace tiempo. Ahora bien, ese grupo económico tiene suerte porque de acuerdo al artículo 53º de la Ley Nº 19.880, el permiso erróneo no podrá ser anulado administrativamente, dado que ya han transcurrido más de 2 años desde que se otorgó, lo que significa que la Contraloría tendrá que resolver si envía los antecedentes al Consejo de Defensa del Estado y al Ministerio Público para que en la instancia jurisdiccional se vea que sucederá con la torre. Los titulares argumentarán que procedieron con buena fe y los funcionarios municipales asegurarán que interpretaron con insuficiencia las reglas del juego. Recordemos que Chile es el país de los eufemismos. Qué va a pasar ahora ? Los empleados de CorpBanca continuarán trabajando enfrente de sus modernos computadores y los tribunales de justicia emitirán una sentencia en donde se establecerá el sagrado derecho de propiedad del grupo económico, haciendo notar que los errores administrativos son de responsabilidad de la Municipalidad de Las Condes y que ellos no pueden afectar el patrimonio del privado que invierte para dar trabajo a nuestros compatriotas. Y así este cuento se acabará y naturalmente se olvidará.



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