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Al ser calificado como CA un proyecto, su titular obtendrá una mayor rentabilidad sobre el capital invertido.La Ley y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones contemplan la polémica figura de los Conjuntos Armónicos (CA), que son más de 2 edificaciones de un mismo titular que pueden superar ciertas normas urbanísticas contendidas en los Planes Reguladores Comunales, siempre y cuando constituyan una unidad espacial singular y cumplan con ciertas exigencias.
Entre otras cosas, el acceso del proyecto debe enfrentar una vía de 20 metros, entre líneas oficiales, con una calzada de 14 metros y el terreno debe tener al menos 2.500 m2. Luego, los inversionistas que tienen la capacidad económica para desarrollar proyectos inmobiliarios más grandes obtienen el beneficio de mejorar el coeficiente de constructibilidad y altura máxima admitida en el sector en donde emplazan su proyecto.
Pero como en Chile somos muy habilidosos para interpretar las legislaciones con el afán de sacar ventajas, en más de alguna ocasión se ha considerado CA a una torre y su placa por tener accesos independientes y también se considera CA un edificio que tiene su portería separada, con el falaz, ingenioso dicen algunos, argumento de que la ley no exige volúmenes mínimos para los edificios que conforman un CA.
Esta situación da pábulo a la discrecionalidad de los directores de obras municipales, ya que al ser calificado como CA un proyecto, su titular obtendrá una mayor rentabilidad. Los que somos partidarios del sistema .de libre mercado, con un Estado fiscalizador de verdad, con numerosos actores oferentes que actúen en igualdad de condiciones, con reglas claras y parejas para todos, estamos en desacuerdo con la existencia de esta figura y en infinidad de oportunidades le hemos expresado a las autoridades del ministerio sectorial que tome cartas en el asunto.
En razón a que a fines de marzo la Comisión de expertos que ha estado preparando el texto de la Política Nacional de Desarrollo Urbano, se lo entregará al Presidente Piñera, sería prudente que ellos planteen la derogación de la arbitraria disposición de los CA en nuestro ordenamiento legal.