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—El 12 de diciembre el ministerio de vivienda (MINVU) publicó un decreto que modifica la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). Usted y varios reconocidos decanos de arquitectura han criticado la medida, ¿por qué?
—Esta modificación es ilegítima. De forma arbitraria y discrecional se reemplazó la palabra “enfrentar” por “relacionarse” en una disposición vigente desde 1992. Se busca facilitar la construcción de equipamiento de alta carga de ocupación en lugares donde hasta el 11 de diciembre no estaba permitido. Lo que está haciendo el MINVU, es que este tipo de equipamientos se pueda desplazar en cualquier lugar, aunque sea calles angostas, siempre y cuando la localización no exceda los 300 metros de la vía donde debe estar el acceso. O sea, es una triquiñuela. Pero además, para posibilitarse el emplazamiento de unos hoteles y apart hoteles en el Club de Golf Los Leones, cuyo uso de suelo es área verde, en el mismo decreto se manipularon los artículos 2.1.4 y 2.1.5 de la OGUC en lo que respecta a los conceptos “residencial” y “equipamiento”. Así, a partir de ahora, tales edificaciones comerciales se podrán llevar a cabo enfrentando la angosta calle local “Luz”, solo “relacionándose” con la amplia avenida Kennedy. Esto, para permitir el negocio inmobiliario de una cadena canadiense, Four Seasons Hotels & Resorts, cuyo dueño es Bill Gates.
—¿Cómo se está operando en este caso?
—Quieren hacer un negocio inmobiliario de 11 torres en el área verde del Club de Golf Los Leones. Las áreas verdes, al entregar beneficios sociales y ambientales, están exentos de pagar contribuciones de bienes raíces. El área verde del club tiene 65 hectáreas, pero ahora los socios determinaron pedir permiso para hacer este negocio con esta empresa, y como ello no estaba permitido en la reglamentación, el MINVU hizo modificaciones bastante habilidosas e inteligentes. Con esto, se van a poder hacer esos negocios, del orden de los US$120 millones. Es interesante la inversión privada, pero para todos aquellos que impulsamos la economía de libre mercado, es un comportamiento desigual.
—¿Por qué?
—Porque a los otros actores del mercado se les obliga a hacer este tipo de intervenciones en los terrenos que se transan en el mercado al valor correspondiente al uso del suelo. Esta empresa canadiense, que va a pagar un arriendo a los socios del club de golf, está haciendo negocio en un terreno muy barato, si lo comparamos con un competidor como Hilton, Sheraton, etc., los cuales lo tienen que hacer el uso de suelo apropiado para levantar ese tipo de equipamiento. Estamos analizando si llevamos este caso a la FNE, porque aquí se están violando las reglas del juego, en términos de que todos los actores del mercado deben actuar en igualdad de oportunidades. Se está haciendo una excepción para este negocio.
—¿A qué atribuye la modificación de la OGUC?
—A una mala práctica por parte de autoridades públicas, para posibilitar ciertas inversiones de ciertos grandes actores del mercado, porque si se tratara de medianos y pymes, le cerrarían cualquier solicitud que hagan. El MINVU, al menos desde 1976, tradicionalmente accede a modificar la ordenanza general cuando las peticiones son hechas por grandes actores del mercado.
Fuente: http://www.estrategia.cl/detalle_noticia.php?cod=90038