10 Junio 2019

Por qué es inviable el negocio inmobiliario de Reconsa en las Dunas de Concón

Columna de opinión de Patricio Herman de Defendamos la Ciudad, publicada en El Martutino el 10.06.2019

La actividad inmobiliaria de Reconsa en su terreno de 41 hectáreas no se podrá ejecutar y en tal sentido el alcalde Oscar Sumonte tendrá que exigir el irrestricto apego a la ley sectorial.  

La prensa profusamente se ha referido al Anteproyecto (AP) de edificación del 22 de marzo de 2019 de la constructora Reconsa en un terreno de 41 hectáreas, una parte Santuario de la Naturaleza Dunas de Concón y la otra parte área verde en el Plan Regulador Comunal (PRC) de Concón, mega negocio inmobiliario que fue objetado hasta por el alcalde de esa comuna.  Allí, en el sector área verde, la empresa Reconsa intenta construir 24 torres en altura con 3.803 departamentos, un hotel y 6.952 estacionamientos. 

Pues bien, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) establece con meridiana claridad que las Direcciones de Obras Municipales (DOM) deben aprobar u observar en el plazo de 15 días las solicitudes de anteproyectos y si los antecedentes merecen objeciones, la autoridad municipal competente debe poner en conocimiento del interesado, por escrito, en un solo acto y dentro de ese plazo máximo, la totalidad de las observaciones que estime deben ser aclaradas o subsanadas antes de aprobarse el anteproyecto.

Alcalde aclara anteproyecto de 24 edificios con 3.800 departamentos en Dunas de Concón

Para tal efecto suscribirá un Acta de Observaciones indicando las normas incumplidas y en el evento de que el interesado no subsane o aclare las observaciones en un plazo de 60 días, contados desde la comunicación formal del Director de Obras Municipales al interesado, aquel deberá rechazar la solicitud de aprobación del anteproyecto.  

 Ahora bien, el PRC de Concón, con la afectación de área verde para una fracción del terreno de Reconsa, se publicó en el Diario Oficial el 11 de mayo de 2017 y la solicitud del anteproyecto es de fecha 14 de marzo de 2017, luego se ingresó en el municipio 2 meses antes de la mencionada afectación. Así las cosas, como esa solicitud de AP fue observada por el DOM, Reconsa tenía un plazo de 60 días para resolver las objeciones que se le habían dado a conocer y si esa empresa constructora no las hubiera solucionado, dicho DOM tenía el deber ineludible de rechazar la solicitud de anteproyecto.      

 En ese AP se dice que con fecha 28 de agosto de 2017, es decir, muy extemporáneamente, se procedió a rechazar tal solicitud de anteproyecto, con lo cual se evidencia a todas luces un vicio insalvable, motivo más que suficiente para que el DOM de Concón invalide su resolución de anteproyecto aplicando el artículo 53° de la Ley N| 19.880 del Procedimiento Administrativo, a sabiendas que ese anteproyecto del 22 de marzo de 2019 tiene como origen un oficio del 22 de enero de 2018 del Seremi de Vivienda y Urbanismo, acto administrativo equivocado que no pudo producir efecto alguno por la razón reseñada, extrañándonos sobremanera que esa autoridad del gobierno central desconozca la materia de su incumbencia, contenida en los artículos 1.4.9 y 1.4.10 de la OGUC.   

 

En resumen, la actividad inmobiliaria de Reconsa en su terreno de 41 hectáreas no se podrá ejecutar y en tal sentido el alcalde Oscar Sumonte tendrá que exigir el irrestricto apego a la ley sectorial.  

Fuente: http://www.elmartutino.cl/noticia/sociedad/opinion-por-que-es-inviable-el-negocio-inmobiliario-de-reconsa-en-las-dunas-de-conc



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